自考资产评估_第四章..docVIP

第 四 章　房地产评估第一节　房地产评估概述 　　三、房地产的评估程序 　　1.明确评估基本事项2.拟定评估工作方案　3.实地勘查搜集资料4.选用评估方法评定估算5.确定评估结果，撰写评估说明和报告 　第二节　土地使用权评估的特点 　　一、土地使用权及其实质 　　土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。注意：土地使用权是无形资产. 　　二、土地资产的分类及其特性 　　（一） 土地资产及分类 　　1.按社会经济用途：土地可分为商业用地、工业用地、住宅用地及其它用地。在明确它的经济特性后确定它的经济用途分类。 　　2.按经济地理位置：土地可分为市中心区、一般市区、市区边沿区、近郊区、远郊区等等。按照经济地理位置，越接近城中心的地理位置土地的价值、经济特性表现的越明显，价值量就越高。 　　3.按所有权归属：土地可分为国家所有土地和集体所有土地。城市土地属国家所有；除城市以外的土地属集体所有。但有些集体所有土地经过开发等原因也属于国家所有土地。要注意所有权归属时应如何划分。 　　4.按利用程度：土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未使用土地或空地和使用不当土地。 　　5.按开发程度与开发趋势：土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。 　　（二）土地资产的特性 　　1.自然特性：（1）土地面积的有