2013物业管理实务.docVIP

第一章 物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。 其特征：1.是独立的企业法人2.属于服务性企业3.具有一定的公共管理性质的职能。 物业服务企业严格遵循法定程序建立：1.拥有一定的资金、设备、人员和经营场所。2.具备相应的物业管理资质。3.以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。 物业服务企业按照投资主体的经济成分来划分：1.全民所有制物业服务企业2.集体所有制物业服务企业3.民营物业服务企业4.外资物业服务企业5.其他物业服务企业。 物业服务企业按照股东出资形式划分：1.物业管理有限责任公司2.物业管理股份有限公司3.股份合作型物业管理企业。 物业服务企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段 物业服务企业的工商注册登记：1.企业名称的预先审核2.公司地址3.注册资本4.股东人数和法定代表人5.公司人员6.公司章程 物业服务企业在办理企业注册登记时，应提交由具有法定资质的验资机构出具的验资证明。 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二、三级物业服务企业资质颁发和管理，区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理。 物业管理