海件外房产趋势20140731.docxVIP

海外房产发展趋势近年来投资海外房产的人群急剧上升，这和国内房产政策的进一步紧缩和民间资本的持续积累有很大的关系，中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起, 中国房企掀起新一波海外房产投资热！ 先说一个数据，根据最新研究报告显示:2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元。这是什么概念？纵向比较，这个数字在2012年和2011年分别为33亿美元和29亿美元，也就是说，2013年同比增长了124%，翻了一倍有余,预计今年有望突破100亿美元大关。2013年中国房企第一批海外“试水温”带动下，2014年品牌房企将更大动作扩张，可能会直接透过并购、合作等方式冲刺海外房地产市场。今年来，中国房企加速海外布局：绿地集团总投资达10亿美元的洛杉矶绿地中心，已开工建设，该集团去年10月还宣布收购纽约公寓项目70%股权，兴建15幢公寓。该项目预计耗资近40亿元，是纽约20年来最大规模房地产项目，也是中国房企迄今为止在美最大投资；去年2月，在中国上市的最大开发商中国万科置业，宣布在旧金山与纽约合伙人Tishman Speyer物业公司打造6亿2000万元的豪华公寓大楼。鑫苑置业公司去年10月进军美国市场，在纽约“布碌仑”花了5420万元收购住宅用地；上海企业集团复星国际去年宣布斥资7亿2500万美元购买纽约市大通银行广场写字楼。此外，万达集团宣布投资至少20亿英镑在英国开展城市改造项目；新华联则以3亿美元在马来西亚建设南洋度假中心。 另一方面中国富豪也海外置业频频，胡润财富报告显示，2012年，中国富豪中拥有海外资产的已达1/3，海外资产在总资产中的平均占比为19%。在目前没有海外资产的富豪中，也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。房地产是富豪们海外投资的主要标的。子女教育和移民带动了投资向海外发展。2012年以来，计划送子留学的富豪一直占八成以上，美国、英国、加拿大等地受到欢迎。而国际留学目的地，也是海外购房的主要所在地。事实上，富豪们日益强烈的移民意愿已经引起关注。2013年5月，招商银行和贝恩管理顾问公司联合发布的《2013中国私人财富报告》显示，自2010年至2013年初，在可投资资产超过1000万元人民币以上的人群中，约有60%表示自己正在考虑或已经完全投资移民。分析人士认为，子女教育、食品安全、医疗条件、“高品质生活”等都是驱动中国富豪选择移民的重要因素，这一趋势未来将有增无减。 与国内房产持续低迷的状态相比较 客户海外置业市场潜力巨大，国外大多数经济处于复苏时期，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好“逢低买进”，市场周期决定品牌房企继续积极进攻海外市场，2014年是海外房地产的欣欣向荣的一年。　　2013年，中国人的海外购房热潮继续升温。　　物业顾问仲量联行于2013年11月发布的公告称，2013年前三季中国在海外房地产的交易额逾50亿美元，按年增加25%的幅度来算，这一交易额也超越了2012年全年40亿美元的历史记录。　　而中国与全球化研究智库(Center for China Globalization，简称CCG)和社会科学文献出版社2014年1月发布的《中国国际移民报告(2014)》蓝皮书(下称“移民报告”)则认为，仅在美国一地，中国人的购房置业数额就早已超过100亿美元。中国与全球化智库主任王辉耀告诉时代周报记者，2013年3月底之前的一年里，中国人在美购房总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的1/8，仅次于加拿大，年增幅高达66%。123亿美元购房款中，有69%为全额现金支付。　　与国内的“炒房团”相比，大部分海外购房的目的并不是投机。“为子女留学购房的需求占了很大部分，”王辉耀说，“这是伴随着中国家庭子女海外留学群体的大幅度提升与增加，而在一些主要留学国家、主要留学区域城市应运而生的一个现象。”　　另外一种重要的购房需求则是移民。　　“随着中国经济的高速发展，特别是世界性经济危机相继发生、对发达国家经济所产生的影响，为振兴这些发达国家的房地产区域发展，为吸引海外投资者在海外拓展业务，一些国家根据自身区域的经济发展、消费量的增加，应运而生了所谓‘海外购房’业务。一些在海外的华人也在海外创业，将一些海外区域的经济特区附近及校园附近的房产，放在中国进行销售推广。”王辉耀解释道。　　移民报告显示，近年来中国每年仅获得美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国永久居留签证的人数就在15万人，如果加上中国移民去欧盟、俄罗斯、日本、新加坡、东南亚、南美和非洲等国家和地区，中国国际移民的数量应该不低于30万人。而我国每年对外国人发放的永久居留证却只有几百张。　　“人才移民赤字”、“投资移民赤字”和“留学人才赤字”给中国带来的影响巨大，并且这