物业前期介入承接查验过程或控制.docVIP

物业前期介入关注要点及工作标准 1.目的： 本指引的编制旨在国家相关规范的基础之上，总结前期物业接管，后期物业管理积累的经验，并从后期维护、使用及方便客户的视角提出规划设计要求，前置性参与规划设计，提高住宅产品的适用性以及降低后期物业维护成本与管理难度，避免重复性出现规划、设计、施工等问题和缺陷。 2.范围： 适用于所有新项目. 3.职责： 部门/岗位 工作内容 工程部 负责本标准的审批，并对物业前期介入提出的设计或施工缺陷的意见和建议予以回复。 物业维护管理部 负责本标准的编制、修改和发布。 各项目物业服务中心 负责按照本标准在前期介入的各个阶段与地产公司设计部、工程部、项目部进行对接和反馈，并跟踪落实。 4.方法和过程控制 见下表共八大类。 序号 类别 标准 一．设备类 1 设备房标准： （开闭所\配电房\控制中心\电梯机房\水泵房\弱电机房\风机房 设备房通用标准： 小区设备房优先考虑集中规划设计，便于后期维护与管理； 设备房内墙面土建装饰基本要求： 设备房名称 墙面要求 地面要求 顶棚要求 水泵房 1.8米高墙砖铺设，外墙施工墙面涂料工艺要求 满铺防滑地砖 外墙施工墙面涂料工艺要求 电梯机房 内墙打磨，套白，涂料两遍 地面水泥收光，打磨，地坪漆 打磨，套白，涂料两遍。 控制中心 1.2米墙砖，外墙施工墙面涂料工艺要求 地面