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物业发展建议培训 概述 内容 注意事项 主要内容 概 述 概述 项目策划流程 市场调研 项目定位 物业发展建议 营销策略 销售执行 概述 物业发展建议 项目开发建议 产品建议书 目的 使项目定位落实到产品中； 用以指导或引导规划设计，使设计更接近于市场； 为后期营销提供具有竞争力的卖点。 角色 不是设计师，应在设计师与目标客户之间架起一座桥梁； 不可过于追求技术细节。 概述 原则 市场主导 大胆设想，小心求证，适度超前 符合项目定位要求，建立产品核心竞争优势 标准化，规范化 MECE 原则（完整性 / 独立性） 报告内容解释 基本框架 ? 1 、项目规划设计要点及原则 2 、项目开发模式 3 、项目整体构思 4 、建筑空间组合 5 、景观与环境设计建议 6 、道路系统与交通组织 7 、公建与配套设施（非商业） 8 、商业规划建议 9 、建筑单体及风格建议 10 、户型建议 11 、装修标准 12 、结构及设备设施建议 13 、细部亮点营造 14 、分期开发建议 15 、物业管理建议 整体思路 专业建议 细节建议 实施与管理 规划设计要点及原则 规划设计要点，一般由当地规划行政主管部门提出要求。包括： 总用地面积 计容积率用地面积 总建筑面积 其中：住宅、商业 容积率 建筑覆