物业管4理企业会计核算的具体内容.docVIP

物业管理企业会计核算的具体内容 反映和监督物业管理企业各种资产、负债及所有者权益的增减变动和结余情况　 资产　 　　包括：货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定资产、持有至到期投资、长期股权投资、投资性房地产和无形资产等。　　涉及的日常业务有：存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建筑物、购买国债或其他企业债权以及出租自有房屋等。 　 负债　 　　包括：短期借款、应付账款、应付票据、应付职工薪酬、应交税费、代收款项、长期借款、代管基金、长期应付款以及预计负债等。　　涉及的日常业务有：向银行借入流动资金，赊购材料物品，结算职工工资、福利费、社会保险等职工薪酬，计算应交营业税、增值税、房产税、企业所得税等税费，收取物业公共维修基金等。 　 所有者权益　 　　包括：投入资本、资本公积、留存收益（盈余公积和未分配利润）。　　涉及的日常业务有：收到投资者投入的资本金、资本溢价，提取法定盈余公积金等。 　 反映和监督物业管理企业成本、费用的发生和归集　 费用　 物业管理成本　 　　包括：公共性服务成本、代办性服务成本、特约服务成本。是指物业管理企业为物业产权人，使用人提供服务，为保证房产物业完好无损而从事的日常维修，管理活动而发生的各项支出。　　涉及的日常业务有：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；楼内公共设施维修和保养费；绿化管理费；清洁卫生费；