王志纲-迎接泛地0产时代的挑战.docVIP

迎接泛地产时代的挑战 一、中国房地产市场黄金季节的来临? 从计划经济到市场经济，从短缺经济到过剩经济。从集团购买到个人购买，房地产市场从“批发”到“零售”，经过十余年的发展，房子已成为大众消费品，房地产市场的“大众消费时代”已经全面到来了。房子，已经成为中国大众消费生活最核心的商品，大众对房子的关注，比对其他任何商品的关注度都高。经历了住房的饥渴后，人们将太多太多的生活理想和向往寄托在房子之上，尽可能地，所有人都参与到购房选房的大军之中，全民总动员，就象一场伟大的启蒙运动，好象西方的文艺复兴运动一样。从而人们对于住宅的理解有了全面的提高，房子对人们来说已经不仅仅是一个栖身之所，而是一种生活方式。? 房地产在中国还有多少机会？答案是令人欣慰和鼓舞的：至少在未来30年里还会有快速的长足的发展。? 根据联合国75国统计资料，住宅的发展与人均GDP值的增长是密切相关的。根据人均GDP值的不同发展阶段，住宅业发展态势（销售值）可分为四个发展阶段：? 人均GDP在800—1300美元，为起步阶段；? 人均GDP在1300—8000美元，为快速上升阶段；? 人均GDP在8000—13000美元，为平稳上升阶段；? 人均GDP在13000美元以上，为下降阶段。? 发达国家和新兴工业国家人均GDP值已超过13000美元，据权威机构计算：中国人均GDP值达8000美