MBA项目财务评估考试试卷.docVIP

××大学项目财务评估第一学期期末考试试卷 课程名称：项目财务评估 考试方式： 开卷 完成时限： 120 分钟 班级名称 12MPM二班 学号 姓名 题号 一 总分 分值 100 100 得分 阅卷人 B市阳光大酒店项目投资 一、项目背景分析及规划 （一）项目背景情况分析 1、国内投资现状 全世界已有50多个国际酒店管理集团在华投资或管理高星级酒店，酒店行业在不断扩充，前景十分可观。据统计“世界500强”在华投资额，比重占20%；在华经营情况，比重占30%，其中总销售收入占15%，对外销售收入占15%。全国新设立外资企业四万多家，实际使用外资近七千多亿美元。如上海大众、宝马公司、日本松下公司、日本东芝公司、铃木公司、芬兰诺基亚公司、荷兰飞利浦公司、英国壳牌公司等世界知名500强企业，其项目投资规模巨大。 2、省内投资现状 ZJ省作为中国旅游景气度最高的省份之一，酒店业的发展突飞猛进，国际酒店管理财团在浙江旅游市场的投资比重位于全国前列。截至2009年底，世界500强企业共有77家在该省设置了近200个企业，总投资超过40亿美元。投资项目主要有化工印染、纺织服装、通信电子、汽车、食品等。 3、B市投资现状 B市政府大力实施的“B市人经济回归工程”，至2010年初已取得了实质性进展，已投资签约的有万盛家具公司、新恒轩家具公司，傅格达皮具有限公司。由KEB集团投资3亿元的健康产品产业园也已正式签约落户在B市区。由集团投资建设的明凯照明公司项目正式开工该项目首期投资2.16亿元，建成后销售额可达10亿元。总用地一千多亩，总投资约55亿元，形成一个建筑面积达150多万方米，拥有2万余间商铺的特大型高品位商贸城，与国际商贸城优势互补，造就国内一流的外向型集群大市场。其中首期开发占地210亩，建筑面积41万平方米，拥有5000多个专业商铺和集中式摊位。红木家具市场总体规划分三期投资开发建设，一、二期总规划面积共计7万平方米，建成后将成为目前国内单体经营面积最大的红木家具专业市场；三期在红木家具市场二期基础上，建立红木家具产业园，规划占地20万平方米，并将其发展成为国内最具规模的红木家具产业基地。同时设计、同时施工、同时投产于的西大门，处于两座城市的中心地段，2008年爆发的金融危机从金融界波及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业，影响在所难免。全球经济危机的影响已蔓延至亚太地区，酒店经营者在08年下半年已开始感到经营压力。但是，中国商务部将在三方面大力发展酒店餐饮行业，首先，大力发展大众化餐饮。其次，重点关注和解决酒店行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。商务部高度重视中国的酒店与餐饮业，在扩大内需、拉动消费方面，将大力发展酒店与餐饮业。 （一）市场需求情况预测 阳光大酒店项目市场分析表 （有√为确定） 市场因素 项 目 理 想 正 常 一 般 较 差 市场竞争能力 没有直接竞争对手 √ 有一些竞争对手，但总体上胜过对手 面临一定的同业竞争压力 面临激烈的同业竞争 市场周期性 市场处于发展期，市场前景广阔 √ 市场处于成熟期，市场基本饱和 市场处于高度成熟期，市场竞争激烈 市场处于衰退期，市场竞争过度 市场价格 控制力 企业对价格有相当大的控制能力 企业对市场价格有重要影响 √ 企业对市场价格有最低限度的影响 客户对市场价格有重要的控制 客户基础 市场资源广阔，客户基础高度多元化 √ 市场用途有限，但客户基础多元化 市场用途有限，基础依赖于少数客户 市场用途单一，依赖少数特定客户 行业经济 周期性 基本不受经济周期的影响 受经济周期轻度影响 √ 受经济周期相当影响 高度周期性或反周期性 （二）B市现有能力的估计 1、B市市区中目前没有五星级酒店，在建五星级酒店仅有阳光大酒店； 2、全市四星级酒店共有二家；三星级酒店共四家； 3、全市四家三星级以上酒店规模均偏小，累计客房1400间左右，且酒店配套设备相对陈旧。 4、酒店收费相对偏低，竞争环境渐趋优化。早期B市酒店市场管理较乱，低档酒店众多，造成恶性竞争加剧，众多高档规划酒店自降标准以适应市场；随着经济高速增长和旅游饭店管理的规范，酒店正提升标准和品位，竞争环境也正趋于优化； 5、酒店市场开始升温。由于经济的快速增长和旅游产业的拉动，加之B市与国内外联系的加强，部分高规格酒店出现供不应求现象，目前，市区部分酒店正装修改造，并将申报更高星级称号，以及B市与C市二至三家五星级酒店的审批、筹备和建设，都反映了B市酒店市场正迅速升温，前景看好。 （三）B市酒店综合指数统计 现以影响酒店品质（市