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疯长房子无配套 大亚湾几成空城 2013年03月22日07:34南方都市报[微博 南方都市报 听众：3329690人 +收听已收听 最新消息 3月22日 08:52 【兰州动物园否认虐待大熊猫】20日晚,@宽宽的笑 爆料称兰州市动物园的熊猫又瘦又脏,饿的走不动还被管理员打。引发网友关注。对此,兰州市动物园否认饲养员虐待熊猫,称该园不许饲养员直接和大熊猫接触;且“兰崽”8岁,体重属中等偏上水平,饲养员每十天为其体检一次;脏是因为风沙大。/DTCJDF 更多 边界楼盘 空置率调查 开发商们很少会那么狂热地喜欢这个口号———“深莞惠一体化”的政治口号被放成大字，做成传单递到路人手中。近年来，在深圳房价凶猛的背景下，东莞、惠州临近深圳的楼盘纷纷抢滩深圳市场。禁不住低价的诱惑，不少深圳人北上东进买房，但五六年过去了，“挣钱在深圳居住在莞惠”的梦想依然面临考验。深莞交界处和深惠结合部的楼盘，则呈现冷热不同命的局面，综合配套问题则是深莞惠边界楼盘共同的致命弱点。 深惠接合部：配套不足交通不畅遍地是空楼 毗邻深圳的大亚湾、惠阳因优越的区域位置、自然资源与价格等优势近年成为深圳人置业的新热点。在深惠一体化的噱头下，“深圳东”成为了惠阳、大亚湾楼盘的代名词，在低价的诱惑下，蜂拥而至的深圳客共同造就了大亚湾、惠阳楼市虚假的繁荣，多数深圳购房者都面对这样一个尴尬，无法入住，因为这原本就是只长房子不长配套的区域，这一现象曾被央视称之为“睡城。” 价格洼地诱惑变虚假繁华 准确地说，2010年“深圳东”的概念才开始大量出现在大亚湾楼盘的宣传单页上。“深圳向东500米，房价便宜一半”的宣传并不夸张。位于大亚湾和深圳坪山交界处的龙光城2012年的洋房均价不到4000元/平方米，但与之相邻的坪山已经超过1万元。这是迄今为止唯一可以解释大亚湾的房子吸引深圳购房者的理由。在大亚湾，从2000元至5000元每平方米的洋房，到上百万元的别墅，在深圳人眼里显然具有极大的诱惑力，这里的价格也仅有深圳中心区的五分之一。 大亚湾、惠阳的开发商也从这一年开始以“深圳东”自居。也在这一年，全长49.37公里从深圳白沙到惠东稔山的惠深沿海高速全新贯通，大亚湾、惠阳到深圳的距离被缩短到40分钟以内，这一利好让大亚湾楼市一扫前两年的阴霾，20个新项目开工建设，当年的供应量超过100万平方米，卓越、皇庭等深圳楼盘开发商整装待发进驻大亚湾，随之而来的是深圳客批量进入大亚湾，大亚湾区政府以购买69平方米以上即可入户的优惠政策变相鼓励他们在该区域购房。 在大亚湾宽阔的马路上，假如你不拒绝，从锦绣东路到石化大道你会接到30张以上的楼盘传单，销售人员在红灯亮起的时刻，会飞速把传单递过来。抬头偶尔在这一片片拔地而起的高楼的某阳台上，你会看见一抹久违的绿色，此外视野所能及之处更多是空楼，六成房子交楼时间都超过一年。就算如此，前10个月，大亚湾的楼市成交依旧超过200万平方米，98%的购买者依旧是深圳人。与此同时，大量的深圳客在大亚湾、惠阳购房都面临有价无市的尴尬。在这个疯狂的地区，只有5家小中介，就算是亏本卖房子，你一样找不到买家。 深圳上班惠州居住成笑柄 据有关数据统计，2012年大亚湾片区预计开工项目108个，供应面积超过330万平方米，与此相对应的是大亚湾7万的常住人口、5万的产业工人，只有不到1%的大亚湾居民成为这些项目的业主。在这个被业界人士称为“只长房子不长草”的区域，95%以上的房子销售市场瞄准深圳，低廉的价格、灵活的付款方式、送户口垫首付是让无数无法实现深圳梦的人来到这里的原因。 与一年330万套的供应量相比，大亚湾中心区有一所医院、一所中学，孱弱的配套让不熟悉这里的居民买瓶水都不知道去处，也无力承受房子之重。因为除房子别无他物，医院、学校、生活配套、公共活动空间这些居住的基本条件只能存在于购房者的脑海里。在很多业界人士看来，单纯的房子也让居住的概念变得虚无缥缈。 2010年之后，在大亚湾的投资客数量逐渐减少，取而代之的是大量在深圳有购房需求而又在深圳无法承担压力的刚需客户。但是一个残酷的事实摆在他们面前，就算想住也无法居住，楼盘多分散在城市周边，路灯、公交这些基本设施配套一样都没有。此前南都记者在采访中，来自深圳罗湖的刘先生讲述了这样一个哭笑不得的故事：他们在大亚湾西区买了套房子，装修后把父母接到大亚湾居住，结果28层楼只住了4户人家，楼下小区内也没有路灯，老人晚上无法出门，物业公司因为不堪重负，最后关闭了电梯。停水、停电，老人最后不得不回到深圳。 刘先生的经历是多数在大亚湾购房的深圳客的共识。每到晚上，这一栋栋楼层里漆黑一片，偶尔闪出一两盏孤独的灯火划破夜空，央视曾以“睡城大亚湾”做过专题报道。 除了大亚湾自身的生活配套孱弱之外，交通的便捷度一直成为阻碍深圳和大亚湾之间的天堑。