盘活房屋土地类e资产常用思路.docVIP

盘活土地、房屋常用思路 目前土地性质主要有2大类，其一为商业用地，其二为工业用地。商业用地用途范围广，价格高（大部分地级市土地价格都高于150万元/亩），同时当土地升值且土地变现后也能给企业带来丰厚的利润。工业用地用途范围小，价格低（大部分地级市土地价格维持在40万元/亩），土地升值且土地变现不能给企业带来丰厚利润，大部分利润都归入政府。因此对于商业用地和工业用地要有不同的盘活思路。 闲置房屋主要盘活思路有房屋资产出售和出租两种。 商业用地 企业无自用办公楼的 考虑利用现有的商业用地自建办公楼，减少租赁费用。 如土地面积较大，可以考虑联合房地产开发公司进行联合开发，应预留紧邻街道楼盘满足企业办公需求的面积及部分商铺，同时根据原先签订的协议进行利润分成。 企业拥有自用办公楼的 2.1、现有办公楼破旧或办公面积无法满足员工需求的，可以考虑自建办公楼，同时寻找买家，待办公楼建设完成后立即进行原有办公楼的出售工作。 2.2、如面积较大，可以考虑文化旅游地产或挂牌出售的方式完成土地盘活和资金回笼工作。 工业用地 企业无自用办公楼的 根据土地所在城市区域位置，如位置较好，可以考虑自建办公楼方式解决员工办公问题。 如土地面积较大，建设办公楼等形成土地浪费时，考虑与政府协调进行土地置换，换取适合公司建设办公楼的土地面积。原土地多出的面积按照土地出让价格收回成本和相应利益。 企业拥有自用办公楼的 如面积较大，考虑通过土地置换，换取适合的多块土地，完成土地的战略布局。 除上述土地盘活思路外，对于商业用地和工业工地可以同时考虑政府收储或出租土地收取租金的方式来解决。对于政府有意向收储但该土地价值较大时，企业应及时协调并开启前期规划工作，避免土地被收储。 如当地政府有特殊文件允许工业用地置换为商业用地时，企业应及时联系并完成土地性质更换工作。 三、闲置房屋主要盘活思路有房屋出售和出租两种。 1、房屋出售 企业新建（购）房屋，导致原房屋闲置或房屋暂无用途，通过资产评估单位进行评估，同时寻找买家，根据评估报告对房屋进行出售。 房屋出租 如果出售确有困难或者地段很好，租赁价格较高时（租赁价格15年内如果能够达到或超过出售价格）可采用出租的方式进行闲置资产处置。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。 　　励志大道理：生命中会有许多险象丛生的时候，困难危险像死亡一样无法避免。既然无法避免不如放下心来安享现在拥有的一切，无意中就会享受到生命的甜果。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴