“新际城市广场”经营业态分析.docVIP

“新城市广场”经营业态分析 概念 商业地产是用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业。 本案开发地点地处珠江源大道中段。曲靖市政府在珠江源大道旁有兴建九平方公里“职教园区”的构想，沾益县政府也有制止县城人口和经济活动的分散低效布局，选择适宜城镇向相应等级规模引导的思路。在政府“构建珠江源大城市”战略构想下，珠江源大道在未来极有可能成为曲靖市域中心城市的组成部分甚至是中心地带。所以，本案在现实具体条件下，除应满足珠江源小区配套服务功能外，还应契合政府战略构想，抢先建设成为城市新中心的商业桥头堡，扩大影响与辐射范围，大胆实现“社区型”向“都市型”的提升。 二、问题 商业地产的本质特征——统一规划、商业建筑设计、专业物业管理与推广、出租与出售结合经营。 90年低中后期至今，中国商业地产已进入成长期，商业地产进入细节时代，商业地产的策划、营销到管理，无不向着细致化发展。根据国际商业地产模式与经验，大型商业地产项目需要掌控一个节奏，这种项目必然经过市场的前期培育过程，需要考虑资金回流、消费群体、集中管理、竞争等各方面的问题，只有细致考虑各环节，商业地产才能取得最后的成功。 三、商业地产模型 1、按商业形态分类： 1）商业广场； 2）shoppingmall； 3）商业街； 4）大型商铺； 5）购物中心； 6）休