宁波阳光大酒店项目前期报告..pptVIP

总体供求趋势1 供应量急剧放大，市场面临巨大竞争压力 2006年写字楼实际需求量约为35万平方米左右，而新开盘项目约在15个，总建筑面积在47万平方米，2006年新增量与之前的市场存量预计约为93.5万平方米，供需比例已经扩大到3：1。 随着鄞州南部商务区、东部新城、江北湾头、鄞奉商务中心等板块商务楼宇的建设，2007年的写字楼供应量将超过200万平方米。 仅鄞州中心区南部商务区将有20个项目，共60万平方米的供应量，江东科技园区60万平方米“绿城·宁波研发园区”，加上散落在其他板块的项目，凯德汇豪天下、万达广场写字楼、银亿时代广场、广博国贸中心、坤和中心、东城国际、雷迪森广场、绿城绿园写字楼、东方商务中心等，供大于求已经成为不争的事实。 总体供求趋势2 随着供应量大幅度增加，租售周期必然延长 通常情况下，供应大于需求，市场处于买方市场，整个市场必显现疲软之势，租售周期必然延长。 从宏观方面来看，宁波写字楼市场供应量急剧放大，市场供需失衡； 从项目区域来看，整体供应过量，需求趋于饱和。 另一方面，供量剧增，将使市场渐入观望，从而短期内市场需求不会有大的增量。 这种情况下，今年市场竞争无疑将更加惨烈，无论租、售都将面临巨大的竞争压力和去化瓶颈。 产品发展趋势1 品质方面： 宁波写字楼品质越来越高，建材、电梯配置、车位等硬件方面已成为关注要点。 全天候办公： 分户计量中央