美国最坚挺的房个产投资市场就是——首都华盛顿.docxVIP

首都华盛顿，全球的政治重心和智库中心，也是创新和发明的昌盛之地。这里聚集着超过200家政府机构和国际组织，它们是维持大华府地区经济长期稳定的主力军；这里坐落着近20家财富500强企业总部，包括酒店、医疗、高科技、地产和军工等多行业巨头；乔治敦大学、乔治·华盛顿大学等知名大学每年为首都培养和输送上千名高学历和高技能的毕业生，这里大量的工作机会也吸引着越来越多的“高端人才”。据统计，大华府地区拥有高学历的青年人比例超过总人口的50%。上述特质，让这座城市在2015年的经济持续走强。多个经济指数显现出乐观的经济发展趋势：带薪岗位的增长地区生产总值行业占比就业增长：作为全美第五大就业地区，过去12个月里，大华府地区新增就业61,900个，同比增长69.6%。失业率降低：2015年大华府地区的整体失业率为4.1%，同比下降0.5%，远低于全美平均失业率5%。地区生产总值（GMP）增长：过去12个月里，大华府地区生产总值超过5千亿美金，同比增长5.5%，排名全美第五，其中联邦政府支出，特别是政府采购，贡献最大，占比35%。经济预期经历了2011年至2014年的经济低迷，大华府地区在2015年迎来了持续而强劲的经济增长。我们预计这样的趋势将维持很长一段时间：1. 带薪岗位数在未来5年内每年新增至少54,500个；2. 政府部门的扩张和政府采购将持续为该地区的经济增长保驾护航；3. 私营企业的迁入和人员扩招将成为经济发展的新动力。公寓市场的“供不应求”良性的经济环境和独有的市场特质——年轻化、高学历、高收入，带动了近年来大华府地区房地产持续走强：—— A级和B级出租型公寓的消化量连续6个季度打破历史记录，年均消化量最高值达15,648套；——公寓消化量大于供给量，预计2016年新增公寓14,004套，2017年将减少到8,886套；——租金持续上涨，空置率保持低水平。租金年均增幅约3.6%，空置率稳定于3.9%，排名全美第四。是什么让这个全美第四大都会区和第六大公寓出租市场供不应求？根据美国权威商业地产研究机构Delta Associates的最新报告，大华府地区公寓市场供不应求的原因主要有以下几点：1. 持续增加的工作岗位、工作类型和工资收入；2. 70、80后夫妻及其家庭占总人口比例增加，该群体更喜欢租房；3. 25-34岁的年轻人占人口比例增加，为了省钱，他们偏爱合租；4. 越来越多60岁左右的中老年人，从独栋房搬入公寓居住。照此趋势，未来3年，就A级出租型公寓而言，空置率将从目前的4.6%降至2018年底的3.7%。大华府地区公寓的投资回报2015年，在证券和债券市场的低迷和不稳定以及美联储加息的双重影响下，大量机构投资人和海外投资人转向美国的房地产市场。据了解，房地产市场的抗风险性和强劲的物业价值，是吸引投资人的两个关键点。回顾2015年大华府地区的房地产市场，消费者信心指数和住宅开发商信心指数一直保持着较高水平，主要归因于其强势的就业市场、公寓消化能力、稳定上涨的租金和持续走低的空置率。从住宅交易量、每单元的平均售价和资本化率看，大华府的公寓投资环境健康而具有稳定的升值空间，非常适合追求稳定和安全的长期投资者。据全球知名的房地产投资与咨询机构-世邦魏理仕发布的权威报告，2015年大华府地区荣登“全美第二大最受全球资本青睐的投资地”，同时也是“全美第四大外国人最热衷的房地产投资地”。大华府地区作为全球的资本市场，其长期稳定的经济环境、强大的市场需求和多样化的经济结构，将会吸引更多追求资金安全的投资人选择投资这里的住宅地产。下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明，名气因此响遍全国。　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　　小故事2、危险的森林里　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去