苏州购z房政策.docVIP

吴江购房及备案政策 一、购房相关政策： 1、限购政策： 外地： 首套房，2年内累积1年社保或缴税记录 二套，限购 本地人，3套及以上限购 2、限贷政策： 首套首贷30% 有贷款记录已结清或有房无贷款记录，首付50% 有1套贷款未结清首付80% 3套以上禁贷 3、公积金政策： 首次使用公积金贷款，家庭最高可贷70万，个人最高可贷30万；二次使用公积金最高 可贷个人账户余额6倍； 二、备案相关政策： （1）物价备案： 第三方会计事务所提供的成本资料（包含土地款，建设成本，营销成本等） 吴江区商品房销售价格生报表 吴江区商品住房销售价格申报信息流转表 商品房预售方案、预（销）售房屋分层平面图和小区规划平面图 项目开发建设成本和周边楼盘成交价水平 营业执照、测绘报告、前期物业委托合同 备注：2016年10月3日新政以后，还没有成功备案的项目，建议等有范本之后再去备案，且物价备案结束后20天内必须拿到预售证，否则失效。备案价格只能在成本核算寄出上上浮10%。且现在物价在吴江备案完毕（7个工作日）后还要送到市立备案，具体周期还不明确。 （2）合同备案： 草稿合同3份、营业执照副本复印件、委托书（公司委托给办理人）、合同格式条款备案申请书一份，送去修改。20个工作日会出详细的修改意见，然后约时间当面沟通确定版本。 提供2份正确的合同即可备案（1个工作日内）。 备注：合同备案可以在预售证之前也可以在预售证之后 （3）住建局备案 1、 建设项目的投资立项批准文件或证件； 2、 已交付土地使用权出让金；取得土地使用权中证书； 3、 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。 5、开发企业的营业执照和资质等级证书； 6、工程施工合同； 7、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。 8、监管项目（按幢或多幢）的工程进度表； 9、监管项目各阶段的预售款使用计划； 10、监管项目工程预算清册； 11、项目每套房屋价格清册及汇总表； 12、投标文件、中标通知书； 13、到监管部门委托的监管银行开设商品房预售资金监管账户，对预售资金进行专户存储。乙方对同一个项目而分批次申请预售的，受委托银行可以按项目为单位只设立一个账号，下设若干分账号。 14、预售许可证； （4）预售许可证申请 设定依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》申请条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。办理材料：申请条件中的三项资料；营业执照和资质等级证书；工程施工合同；预售商品房分层平面图；商品房预售方案及其它。（详见商品房预售许可申请委托书）（5）商品房交付使用备案 1.《苏州市商品住宅交付使用备案表》； 2.竣工验收备案证明； 3.自来水工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见； 4.供电工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见； 5.雨水排放工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见； 6.污水排放工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见； 7.燃气工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见； 8.电话通信工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见； 9.有线电视工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见； 10.路灯工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见； 11.邮政信报箱竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见； 12.人防工程竣工验收证明； 13.前期物业管理协议； 14.物业管理用房落实的证明文件； 15.《房地产开发项目手册》（网上填报）； 16.非住宅商品房还应提供其房产测绘成果报告及其他证明文件 新广告法 【1 - 敏感词汇】 1「最」最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学 2「一」第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国X大品牌之一、销冠（需住建委证明方可使用） 3「级别