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一、工程概况 二、工期及质量目标 三、施工准备情况 四、施工组织管理网络 五、施工总体部置 六、主要分部、分项施工方法 七、针对本工程特点采用的特殊措施 八、季节性施工措施 九、质量保证措施 十、工期保证措施 十一、安全生产和文明施工措施 十二、降低成本、提高经济效益措施 十三、主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表 一、工程概况 招标单位：江苏苏房房地产开发实业公司 设计单位：扬州市建筑设计研究院 招标范围：土建、水电 土建部分 建筑设计 本工程为砖混结构住宅楼，平面最大尺寸为：长轴向长58.5M， 短轴向长11.4M。本工程檐口标高为20.228M，室内外高差为0.20M。 构设计 （二）结构设计 1、本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。 2、本工程室内外高差为200MM。 3、±0.00以下结构：本工程采用钢筋砼条形基础，埋深-1.60M， 本工程构造柱、梁、板均为现浇。 （三）装饰设计 地面做法：水泥地面详见苏J9501-3/2，地砖地面详见苏J9501-14/2。 楼面做法：地砖楼面详见苏J9501-11/3。 内墙面装饰：车库部分详见苏J9501-3/5，楼梯间部分详见苏J9501-15/5，其余为毛坯面。 外墙面装饰：详见苏J9501-22/6。 屋面做法：详见苏J9501-2/5。 施工条件 根据总平面图及现场勘探情况，现场较小，尽可能安排临时设施，为争创文明施工工地，投标工地，投标单位拟将门窗等统一在加工厂制厂制作成成品。半成品再远至工地施工，充分利用现场地进行安排，减少二次搬运费用，确保工期完成。 施工用电：由招标单位配电系统供给，投标单位搭设临时电房一间，直接进行施工用电调配，配表计量。 施工用水：由招标单位供水系统供给，配表计量。 水电部分 本安装工程由扬州市建筑设计研究院设计，主要包括给排水系统和电气系统。 1、给、排水系统 本工程供水采用外网直接供水，最高日用水量为27.3M3/d，管材采用PPR管热熔连接。排水方式采用合流制排水方式，管材采用UPVC承插连接。 2、电气系统 本系统电气包含动力照明、防雷接地及弱电系统。电源电压为~380/220V，电线采用塑料铜芯塑料线。弱电线采用SYKV型线。防雷按三类设计，屋顶设避雷带，利用基础内主筋作为接地装置，引用柱内主筋作为引下线。接地系统采用TN-C-S系统。 二、工期及质量目标 工程质量等级：优良 施工工期：180天 三、施工准备情况 1、施工前的准备工作： ①组织有关单位向施工单位移交工程规划红线、座标点及标高等技术资料，办理现场交底。 ②及时向施工单位提供水电等资源，以便能及时开展施工工作。 ③及时组织管理、监理、设计、施工等有关部门进行图纸的交底和会审工作。 ④办理好建设工程项目施工的各种审批手续。 ⑤及时与建设单位签定工程施工正式合同，并按合同约定履行相应的义务。 2、由施工单位进行的准备： ⑴技术准备 ①认真熟悉图纸，编制切实可行的施工设计，用于指导施工。 ②及时组织施工员、质检员、瞀员等有关人员熟悉图纸进行会审，向施工班组进行技术安全交底，并列出成品、半成品供给计划。 ③预算组织好钢筋、砂、石砖等材料及构件的采购、订货、加工、质量检查与复试工作，委托试验中心进行砂浆和砼的配合比设计和试配。 ④进行成本预算，以便控制和降低成本。 ⑤进行地下管线的调查，以保证土方开挖时不破坏地下设施。 ⑵现场准备 ①采用经济实用的方法美化环境。 ②搭设临时设施能满足现场生产及生活的使用需要。 ③科学布置临时道路，做简易路面。 ④和环保部门联系办理好夜间施工许可证等手续。 ⑤及时准备本工程所需的各种机械设备、仪器，并进行调整、校正、保养。 水电部分 1、安装专业施工技术资料的准备 《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254－96～GB5025－96） 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-91 《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82） 《建筑电气安装工程图集》（吕光大 主编） 《给水排水标准图集》（最新标准） 《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》（最新标准） 《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88） 四、施工组织管理网络 实施项目工程施工组织与管理 1、本工程实施项目工程施工组织与管理，一切围绕优质、快速、连续施工和履约工程承包合同而组织人、才、物、努力做到最佳配置生产资源，建立以项目经理为首的本工程施工管理班子为本工程项目经理部，实行施工项目经理负责制，实施由项目经理陋用强有力的管理人员。 2、本工程实行项目工程成本核算制，项目工程经济核算制，单独建立帐册和台帐等。 3、建立