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蒋波与防城港市海岸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷 来源：【法艺花园】/thread-547844-1-1.html港口区人民法院民事裁判书（2012）港民初字第662号 原告蒋波。 特别授权委托代理人刘源，广西精一律师事务所律师。 特别授权委托代理人杨秀秦，广西精一律师事务所律师。 被告防城港市海岸房地产开发有限公司。 法定代表人张哨德，公司总经理。 委托代理人黎运俊，广西欣和律师事务所律师。 原告蒋波诉被告防城港市海岸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年7月25日受理后，依法由代理审判员余樊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人刘源、杨秀秦，被告的委托代理人黎运俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2009年7月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的XX住宅小区XX幢XX号房，建筑面积165.94平方米，总价款为364238元，交房时间为2010年6月1日。合同签订后，原告按约定支付所有房款，但被告未按照合同约定的2010年6月1日前交付合格房屋。根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房的应当按日向买受人支付已交房价款万分之二违约金。为了维护原告的合法权益，故诉请法院判令：被告向原告支付逾期交房违约金57695元（每逾期一日按已付房款的万分之二计，违约时间暂计至2012年7月31日，应计至实际交房之日）。 原告在举证期限内提交的证据有：1、原告身份证，证明原告身份；2、电脑咨询单，证明被告身份；3、商品房买卖合同，证明原被告双方的合同关系；4、销售不动产统一发票，证明原告已按时支付房款的情况。 被告辩称：我方确实逾期交房，愿意对此进行协商解决。但是在施工过程中，施工队原因以及供电供水部门的障碍，故应当扣除假期、雨天、停电、停水以及2009年7月至2010年1月冲仑危桥，导致原材料短缺，造成工期延误达3个月的时间。在合同中没有约定一年之内违约金，对原告主张的该部分违约金，我方不予认可。另外，合同约定交房时间为2010年6月1日，故原告起诉时间已超过诉讼时效。 被告在举证期限内提交的证据有：1、施工许可证，证明政府施工许可日期；2、XX小区停工状态记总表，证明因各种原因延期交付；3、监理合同，证明监理关系；4、停水记录表，证明施工停水。 经开庭质证，被告对原告提交的证据1-4没有异议；原告对被告提供的证据1、3真实性无异议；对证据2有异议，认为天气未有相关部门出具的相关凭证证实，国家法定节假日不应当作为不可预见而应予延期的事由，不可抗力的原因也不构成导致工期延期的事由；对证据4有异议，认为停水记录表没有相应主管部门的书面凭证，无法证明被告存在合法的延期事由。 本院结合各方当事人的举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信；对被告提供的证据2，因该证据为涉案工程监理公司出具的，对其真实性本院予以认可；被告提供的证据4，因该证据为防城港市亿港自来水有限公司出具，对其真实性本院予以认可。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年7月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的XX小区XX幢XX号房，建筑面积165.94平方米，单价2195元/平方米，总价款为364238元；出卖人应在2010年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人；该商品房经验收合格（即经过建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、质监单位、监理单位验收合格）；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；2、因国家有关法律、法规、政策改变导致工期延误的；3、因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的；4、由于供电、供水部门原因停水、停电导致工期延长的；对以上情况，出卖人可在获得相关部门出具的文件或者证明材料后据实延期，交房期限依次顺延。出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定支付了全部房款。被告于2012年6月15日在防城港日报上通知原告办理房屋交接手续，但该房屋目前未通过全部验收，原告至今未办理房屋交接手续。 另查明，被告委托广西建业中天咨询有限公司对XX小区工程进行监理，该公司出具XX小区12#-19#施工天气及停工状态表中显示，2009年7月6日至2010年6月1日中雨天气1天、大雨3天，停水6天。2009年7月至2010年1月因冲仑危桥，导致原材料短缺，造成工期延误达3个月。 本院认为，双方