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第三篇 房地产估价方法（二） 主讲： 唐茂华 副教授 国家注册房地产估价师、经纪人 湖南省房地产业协会专家委员会委员 国家住建部高职高专土建类教学指导委员会房地产分委委员 主要内容： 第六章 成本法 第七章 假设开发法 第八章 地价评估 第六章 成本法 内容： 6.1 成本法的基本原理 6.2 重新购建价格的测算 6.3 建筑物折旧的求取 6.4 成本法的公式与运用 学习要求： 了解成本法的含义、理论依据和操作步骤； 掌握新开发土地、新开发房地产和旧房地产的成本法估价计算公式及其应用； 掌握重新构建价格的内涵及求取方法； 掌握建筑物折旧的求取方法及其计算方式。 6.1 成本法的基本原理 主要内容： 6.1.1 成本法的定义 6.1.2 成本法的理论依据 6.1.3 成本法的适用对象和条件 6.1.4 成本法估价的程序 6.1.5 成本法的基本公式 6.1.1 成本法的定义 定义：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法的本质是以房地产的开发建设成本为导向求取估价对象的价值。 6.1.2 成本法的理论依据 理论依据：生