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? 论地产广告推广 ? 一、???????????? 中国经济体制下的特殊商品——房地产 随着1978年以来的中国社会主义市场经济打开，改革开放的日益深入，中国地产逐步开始呈现出脱离传统商品经济规律的发展势态，渐渐成为市场与社会广泛关注的热点。 其主要产生因素体现在： 1、? 因地方政策与产业结构转变，土地转让成为地方财政主要收入之一； 2、? 市场逐渐由单位集资房到个人住房商品化的转变，逐步拉动了市场需求； 3、? 市场经济制度下，产生大量闲散剩余资金，并因金融行业普遍的利息过低与投资渠道过窄，造成资金逐步转向不动产投资； 4、? 准入门槛相对较低，企业成立条件主要集中在土地资源、地方关系等方面的掌控； 地产行业的异军突起与遍地开花，造成市场商品房突爆，在产品同质化现象严重的基线上，如何创造价值最大化，如何寻求差异点突破成为各发展商始终思考与坚持的观点。 ? 二、???????????? 地产整合推广公司的诞生——单一行业的广告企业 母体行业的激烈竞争造就了专业服务于此的整合推广公司的诞生，并逐步由最初的平面表现、文案创作等较单一的服务模式，发展到策略性、系统性、规范性创作体系的核心服务价值，甚至引起国际广告代理公司的关注与收购。 在逐渐细化的地产推广营销链中，发展商、代理公司与推广公司各自分工明确，逐步将地产市场塑造成熟。 而地产推广，是直接面向受众，以形象塑造与核心价值诉求