说明u书(整体详细设计).docVIP

目 录 1设计理念 2 2城市风貌分区 2 3规划总平面 2 4绿地景观分析 2 5开放空间规划 2 6步行系统（一） 2 7步行系统（二） 2 8视线分析 2 9高度控制 2 10地块开发强度 2 11界面分析 3 12节点放大（一） 3 13节点放大（二） 3 14 剖面示意 3 15地块划分与细分 3 15.1划分依据 3 15.2划分原则 3 16地块控制 3 16.1控制体系 3 16.2地块控制指标说明 3 17城市设计导则 3 17.1 总则 3 17.2 城市设计目标 4 17.3城市设计的基本要素控制 4 17.3.1公共开放空间体系的控制 4 17.3.2建筑控制 4 17.3.3廊道控制 5 17.3.4界面控制 5  1设计理念 围绕打造滨海地区的形象与活力，以及最大限度地体现滨海地区的开放性与共享性，规划引入“缤纷海岸城”的设计理念，拟通过设置多元的功能、构建丰富的生态景观和延续当地文化来创造功能与文化、景观复合的活力空间。 “以山为底，水为魂，传统文化为本”，通过山、海、城的相互渗透和协调，以及天际线、水际线的韵律变化，滨海标志性建筑物与景观构筑物的设计，多种城市功能与项目的设置体现丰富多彩的滨海生活层次。 （1）功能——土地利用的多样性 改变用地平行的空间模式，设计强调各类用地的混合利用来保证滨海地区的活力。 安排足够的商业和文化娱乐设施，鼓励居住、公寓、酒店等， 避免夜间成为“空城”，充分体现滨海生活，保证人们公共活动空间的多样化，增强滨海区的活力和吸引力。 （2）景观——空间的整体性和连续性 改变以往的孤立、内向、低效的传统绿地模式，建立联系、开放、高效的新型绿地模式，结合滨海景观要素，建构观海通廊，融入城市景观，保证景观的整体性和连续性。 （3）文化——寻求传统与现代的交融 整合大亚湾的人文资源，在保护和利用传统文化核心要素的基础上，融入片区未来的发展需求，实现传统与现代的兼容并蓄。 2城市风貌分区 澳头老城风貌区：保护和珍惜现有的街巷肌理，并对沿街界面进行整理修缮，形成具有地方特色的街巷文化，保留城市发展的记忆。对于具有历史意义的建造者采取保留改造的措施，疏通其内部交通，拆除危房，在保留其原有风貌的基础上增建一些配套服务设施以改善其居住质量。 新老协调风貌区：老城风貌和新区风貌交接的区域。通过设计优美的文化建筑（建筑在形态和高度上的过渡）、合理安排广场的布局形成由新区风貌向老区风貌的过渡。 滨海综合服务风貌区：副中心形象的集中展示区，也是本区的核心风貌区，应体现现代与时尚的特征。强调服务全区的公共中心与开敞空间的结合建设，使自然环境与人工环境完美结合；以几个地标建筑的设立，构建本区的基本天际轮廓；鼓励多元化的建筑群和设计有趣味性的建筑界面，创造综合服务区的独特性和滨海特征。 滨海文化风貌区：紧扣滨海特色，建筑高度、色彩以及建筑形式与海及海湾紧密结合，并在滨海绿地广场等节点的设计中融入惠州传统文化主题，展现滨海城市的文化内涵。 3规划总平面 4绿地景观分析 5开放空间规划 6步行系统（一） 7步行系统（二） 8视线分析 9高度控制 10地块开发强度 参照《惠州市城市规划标准与准则》相关规定的要求，并借鉴国内借鉴国内外不同等级城市副中心的经验，对规划区内不同性质用地及地块提出具体的开发强度控制要求。 1）居住用地：依据《惠州市城市规划标准与准则》将规划区内居住用地开发强度分为： 低强度建设区（1.0r2.5）：主要分布在规划区边缘，原老城整治改造的居住用地； 中高强度建设区（2.5≤ r≤5.0）：新增的居住用地为该开发强度，主要分布在规划三路南侧的滨海二线区域。 2）商业、服务业用地：本次规划主要参考了深圳市龙岗区中心城中心区的商业用地开发强度，并结合考虑本区的自身特点，规划建议商业用地的净容积率控制在2.0－4.0。 3）文化设施用地：参考一般城市文化建筑的开发强度，规划要求建筑相对集中但不应有拥挤感，要形成开敞的公共活动空间。办公建筑要留出足够的停车场地和公共活动绿化用地，其净容积率应控制在3.0以内。 4）学校建筑：按照一般经验，中学净容积率宜0.5－0.6，不超过0.8；小学净容积率在0.6－1.0以内控制，幼儿园按照净容积率0.8－1.0。 规划中要求在局部区域实行容积率特别控制，南侧沿海一线地块是以观海、屋顶绿化为主要特征的地块，并需要为二线地块留出观海通廊，因此，容积率控制为低层的开发模式，在规划一路和规划七路两侧的地块开发中，主要以商务会议、商业服务综合用地为主，并且需要展现滨海区的天际轮廓线，因此，这片区域的容积率控制为高层的开发模式。 11界面分析 12节点放大（一） 13节点放大（二） 14 剖面示意 15地块划