文购房常识.docVIP

1.室内装修包含哪些内容？ 答：室内装修一般包括：地面装修、墙面装修、门窗装修、屋顶装修，以及为了满足使用功能对室内的空间（在不改变房间结构安全的前提下）进行部分改变的装修。 2.选择室内装修材料？ 答：装修材料从材质上大致可分为三类：金属材料、无机非金属材料、有机材料。 3.装修中应注意哪些室内设备的安全问题？ 答：进行室内装修时，应考虑保证室内煤气、暖气、电气和卫生设备等功能的正常使用和使用安全，否则，不但会妨碍上述设备的正常使用，严重时甚至会发生人身安全问题。 4.卫生设备及给排水管 答：如要更换室内的卫生设备（便器、面盆、浴缸等），则不能变动或破坏其地面的排水口位置，这是由于排水口均与地面的防水层有密封措施，一旦改动就会破坏原防水层，从而造成下水的渗漏。 5.涂料 答：众多的涂料类型中，总括起来可分为两大类：有机涂料和无机涂料。 6.用于室内地面装修的塑料地板卷材有三种：PVC单色地板卷材、PVC印花地板卷材、印花发泡地 板卷材。 7.室内铺装木地板有哪些做法？ 答：木地板在室内地面装修中的铺装做法可分为四种：空铺法、实铺法、粘铺法和干铺法。 8.室内墙面装修有哪几大类？ 答：室内墙面装修只要分为：抹灰墙面、涂料墙面、壁纸（或壁布）墙面、石质墙面、罩面板墙面、软包墙面六大类。 9.室内踢脚有哪些种类？ 答：在室内装修中，踢脚主要可分为三大类：水泥砂浆踢脚、石质踢脚和木质踢脚。 1、南区地下电梯厅顶面粉刷位置： B座B3\C座B3\C座B2 D座B3\D座B2 F座B3\F座B2\E座B2\H座B3\H座B2\ E座B2 2、北写17层施工现场情况 公共区域卫生 3、南区巨匠施工现场： 1）南区B3车位封4个车位 2）南区B3坡道封两个隔断 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指