2015房地产信托投资演讲例析.pptVIP

浩 浩 浩 汇集资金投资房地产多家银行违规销售信托 * 2015年11月 房 地 产 投 资信 托 业 务 ——2015年金融信托与租赁课题小组 严浩、张慧 * 目 录 1、信托业务 2、房地产 3、房地产投资 4、房地产信托业务 5、房地产投资信托（REITs） REITs投资方式 REITs优势分析 REITs风险分析 REITs投资要点 * 信托业务 信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。 信托业务是由委托人依照契约或遗嘱的规定，为自己或第三者（即受益人）的利益，将财产上的权利转给受托人（自然人或法人），受托人按规定条件和范围，占有、管理、使用信托财产，并处理其收益。 * * 房地产 房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。 地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。 * 房地产投资 房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 过程： 投资分析 （1）市场分析（2）财务分析（3）可行性分析 土地开发 房产建设 房产销售 * 房地产信托业务 财务管理职能。 金融中介职能。 信用服务职能。 促进了金融体制改革，开拓了金融业的业务领域。 开辟了房地产业筹资，融资的新渠道，沟通了横向联系，促进经济协作。 房地产信托的职能 房地产信托的作用 * 房地产信托业务主要包括房地产信托投资；房地产信托存贷款；房地产代理集资信托，房地产信用担保等等，它属于中间性房地产金融业务。 浩 房地产投资信托（REITS） 房地产投资信托（REITs）是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益投资于房地产开发和经营的行为。 * 房地产投资信托（REITS） * 房地产投资信托（REITS） 股本房地产投资信托主要拥有及经营房地产项目，收入主要来自于租金。 按揭房地产投资信托着眼于向房地产项目持有人及经营者提供贷款，主要收入来自其按揭组合所赚取的利益。 混合房地产投资信托则将股本和按揭结合，投资于一系列的资产，包括实质物业、按揭或其他有关的金融工具类别。 * REITS投资方式 REITs可以投资于房地产产业的任何一部分，如土地开发、房产开发和物业管理等环节；也可以通过收购尾盘，进行集约化销售，将不良资产变为优质资产。 REITs既可以投资单一的房地产项目，又可以同时介入多个项目；既可以进行全程投资管理，也可以进行阶段性投资管理。 * REITS优势分析 * 上市公开 柜台交易 信息透明度高 REITS风险分析 委托人-代理人问题 成为注入不良资产的工具 利益冲突 高收费 过度使用金融杠杆 过高的资产周转率 政策与监管风险 利率风险 市场风险 投资经营风险 * REITS投资要点 REITs属于长线投资产品。 投资者应重点关注实际租金回报率。一般REITs在上市时都会承诺未来一段时间内REITs的收益率，但在承诺期之后，此前的收益率就会根据实际的租金情况进行一定的变更。 * 结 语 * 让信托更有价值！ 2015年金融信托与租赁课题研究小组 * 严浩、张慧 浩 浩 浩