土地增值税清算操作业务培训-2011年5月.pptVIP

土地增值税清算操作业务培训2011年5月 主要内容 清算流程 清算方法 清算重点 清算流程 1。纳税人主动申请清算的： 纳税人提出清算申请→税务机关受理→税收管理员调查核实→审核→分管局长审批→清算结果通知纳税人→补退税 2。税务机关认为有必要进行清算的： 税务机关集体研究确定清算项目→下发清算通知书→纳税人进行清算，并报送相关资料→税收管理员调查核实→审核→分管局长审批→清算结果通知纳税人→补退税 土地增值税清算条件（一） 符合下列情形之一的，纳税人应主动进行土地增值税的清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。 土地增值税清算条件（二） 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 资料收集（一） 土地增值税清算需要纳税人报送的资料有： ①土地增值税清算申请表、土地增值税税款计算表、纳税清算各项审定表、土地增值税申报表； ②项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让