买房贷取款流程.docVIP

买房贷款流程了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。 ? ★了解按揭贷款条件 １.申请按揭的基本条件：?( 1 )必须年满１８周岁，具有完全民事行为能力的自然人；?( 2 )有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；?( 3 )申请贷款的年限加现有年龄之和不超过６０岁；?( 4 )按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件， ???????其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；?( 5 )按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过３０年；?( 6 )借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价３０％的首期购房款；?(７)银行规定的其他条件。２．按揭贷款申请人须提供的资料：（１）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、 ????????????国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（２）借款人的婚姻状况证明；（３）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：Ａ．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；Ｂ．外籍人士还需提供个人纳