漳州市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务合同..doc

漳州市疾病预防控制中心 办公大楼物业管理服务委托合同 ? 第一章 总则 第一条、本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 漳州市疾病预防控制中心 受托方（以下简称乙方）： 为加强甲方办公大楼的物业管理，创造一个优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的工作环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关规定，经甲方和乙方双方协商，就甲方委托乙方对漳州市疾病预防控制中心办公大楼实行专业化、一体化物业管理，签订本委托合同，以便共同遵守。 第二条、物业基本情况 1、物业类型：漳州市疾病预防控制中心办公大楼 2、物业坐落位置：漳州市芗城区胜利西路37号 3、物业管理范围：漳州市疾病预防控制中心办公大楼的物业管理。 ? 第二章 委托管理事项 第三条、漳州市疾病预防控制中心办公大楼物业区内的房屋及设施、设备的正常运行、养护和管理，主要包括：业务综合楼、实验楼、院内操场、地下室停车场、门岗及其他应属于物业管理的范围等。 第四条、负责漳州市疾病预防控制中心办公大楼物业区内日常防盗、防火、防事故等日常安全保卫工作，24小时保安、消防值班、地下停车场排水。 第五条、公共环境卫生。包括：地下停车场、院内操场、门岗等场所的清洁卫生，负责绿地、花木（不含室内花木）等的养护与管理。 第六条、负责漳州市疾病预防控制中心的来人来访登记、车辆停放管理、交通秩序管理；做好物业管理用房、公共通道等的锁匙管理。? 第三章 双方权利和义务 第七条、甲方的权利、义务 1、依照本合同规定将漳州市疾病预防控制中心办公大楼委托给乙方实行物业管理。 2、委托乙方管理的物业、设施应达到相应的验收标准要求；如存在质量问题，负责返修；设备、设施保修期内由甲方负责监督保修方维修整改，乙方必须密切配合。如果属于乙方的原因造成损坏或损失，乙方应承担相应的责任。 3、审定乙方拟订的物业管理制度，检查、监督乙方管理工作的实施及管理制度的执行情况，在合同执行期内，甲方将每年度组织一次对乙方进行评议，如评议不合格，甲方有权即时终止合同，并追究乙方的相关责任。 4、政策、法规规定由甲方承担的其他责任。 5、甲方依据本合同向乙方支付物业管理服务费。 第八条、乙方的权利、义务 1、根据有关法律、法规结合实际情况制定托管区物业管理制度、服务标准（具体的物业管理制度和服务标准规范于本合同签订之日起十日内提交甲方审定）。 2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对托管区实施综合物业管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，执行甲方委托事项，自觉接受甲方检查监督。 3、对托管区的设施和场所不得擅自占用、改变或未经甲方同意收费或由他人使用，对甲方提供的办公场所不得擅自改变其使用功能，如需在托管区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 4、有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业管理制度进行处理。 5、在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 6、保密守则：乙方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该知道的秘密文件不看，不该说的秘密不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。不得了解或外传大楼内部设施和办公等情况。遵守业主有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在办公区喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用业主电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应统一着装佩胸牌出入大楼，未经同意不得擅自进入各办公室。 7、建立托管区内的物业管理档案并及时记载有关物业变更情况。 8、对物业使用人违反合同的行为，会同业主有关部门针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 9、向甲方提出物业管理的建议，按要求提供发票和办理各项费用结算。 10、遵守本合同项目挂牌发包竞标文件中规定的其他要求。 11、乙方违反本合同约定或违反法律、法规造成甲方或物业使用人的人身、财产损害的，应承担相应赔偿责任。 12、政策、法规规定由乙方承担的其他责任。 13、人员数量、学历、年龄、职称、岗位证等资格的具体要求须按《漳州市疾病预防控制中心办公大楼物业管理需求方案》等本合同项目的挂牌发包竞标文件办理。 ? 第四章 委托管理期限 第九条、委托管理期限为3年。自2013年2月1日至2016年1月31日止。 ? 第五章 履约保证金和物业管理服务费用 第十条、履约保证金 乙方应在本合同签订当日，向甲方交纳1万元做为履约保证金。履约保证金在合同期满后7天内退还；若在合同期内合同终止的，在合同终止后7天内退还。但履约保证金退还时，得抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任，剩余部分无息返还。当履