银河城营销中心装从修标准及风格建议书.docVIP

银河城售楼处装修设计建议 一、装修工程概述 银河城营销展示中心装修工程共包括二大部分内容 第一部分：售楼处室内装修工程设计及施工； 室内面积约2200平方米，分接待区、模型展示区、洽谈区、客户休息区、儿童游乐区、建材展示区、销售办公区等七大区域。工程内容包括地面、墙面、天花、水电、通讯、空调、灯光、音响、室内景观等。 第二部分：售楼处室外环境工程设计及施工 室外工程包括入口平台，前广场、四周环境的绿化、夜景灯光等。 装修工程动工时间为2005年12月份，工期要求为60天，确保新的售楼处在2006年春节前能投入使用。 二、营销中心装修设计原则： 1、大胆创新的原则 南昌大盘多，有特色的售楼处不少。除了基本的项目展示和物业销售功能之外，如果能通过创新，使售楼处具备可游、可玩、可赏的功能，使其成为南昌房地产市场一道独特的风景，对提升项目品牌形象，促进客户的购买欲望，具有积极作用。 2、气氛热烈的原则： 售楼处内部平时客户较少，大型售楼处往往显得空旷寂寥，缺乏销售气氛。如果能通过装修，使客户通过无处不在的视觉和听觉感受，能够产生销售气氛浓烈的感觉，对促进销售具有积极作用。 3、成本节约的原则： 营销中心现在的装修投资可以用于以后的商业经营，如地面、墙面、天花、顶部的处理，外装修等，特别要注意要与今后商业经营和办公相对吻合，可以长久性使用，避免全部浪费。 三、售楼处装饰设计风格特色建议 1、银河城售楼处在设计风格上，建议以现代时尚为主。 2、在特色方面建议走生态路线，将售楼处各功能区设计成独特的景点，使客户通过在售楼处的游览，很自然地对银河城产生强烈的认同感。 四、营销中心内部各功能区设计要求 功能分区 场地面积 说 明 接待服务区 约100㎡ 1、位置选择进门左侧，需设置可供12名售楼员就座的前台，要便于售楼员第一眼即可发现客户，并能最短时间地迎接到客户。售楼员座位的背后要有足够气派的银河城形象墙。 2、该区域设计的关键是形象墙和前台的设计要有创新。 3、前台设计要照顾到每个售楼员配一个装有琐具的抽屉，每两个售楼员共用一部售楼电话。 4、考虑到售楼处今后可能采用计算机信息管理系统，而售楼处的使用时间又比较长，建议每个售楼员的位置预留相应的计算机网络接口，并预留电源插座。 项目展示区 约800㎡ 1、位置选择在中央大厅。 2、地面展示物品包括：10X10米的银河城总体模型1座，3X3米的银河城分区模型和银河城学校模型各1座，1X1米的户型模型10座。 3、墙面展示物品：银河城广告展板约15块（高250厘米，宽100厘米），银河城法律文件展示板1块（高2米，宽4米），银河城荣誉展示柜（高2米，宽4米）。 4、空间展示：建议安装一套高清晰度的电子投影系统，投射到中央大厅东侧巨型墙面，播放银河城影视专题广告片。 5、该区域的设计要有强烈的视觉冲击力，给客户以赏心悦目的感觉。 业务洽谈区 约300㎡ 1、区域位置建议选择在相对比较安静的区域。要有能够同时满足10个以上售楼人员与客户洽谈业务的空间和设施，同时有能满足部分客户临湖赏景的设施。 2、该区域设计要求温馨浪漫，客户到该区域后应产生愿意坐下来的冲动，并且愿意在这里多花时间与售楼员沟通。 影视休闲区 约200㎡ 客户与来宾休闲场所，在洽谈区旁边。摆放背投电视、组合音响1套及特色休闲茶座3-4套。考虑饮水机位置和插座。 儿童乐园区 约100㎡ 在接待前台背后，设儿童游乐设施1套，安全网防护，软塑胶铺地。 办公区 约300㎡ 销售部、财务部、合同部、小会议室。 洗手间 约80㎡ 洗手间在较隐蔽处，注意上下水，考虑装饰时美观和清洁，注意采光和通风。 贮藏室 约20㎡ 销售资料和杂物用处。 水吧区（20㎡左右） 咖啡、饮料、茶道区，装修典雅，有文化气息，设有吧台和组合柜。 展板区 考虑现代感强的空中吊拉处理，主要分布在模型展示区上空。 销售大堂室内饰品 五、售楼处室外环境设计建议 建议将售楼处的入口平台设计成一个大型演艺舞台，在楼盘销售期间，可供举办各种促销活动之用。业主开始入住以后，可以作为举办各种社区文化活动的舞台。在装修设计时，应该统一考虑到舞台的灯光、音响、背景等。 售楼处前广场是银河城社区最大的群众活动场所，在销售期间，可作为临时停车、举办各种销售活动的户外活动场地，在售楼处装修设计时，建议对该广场及其周边环境的绿化应予以充分重视。 建议对售楼处北侧的银湖进行重点整治和绿化，力争在售楼处投入使用时，湖面环境基本成型。 建议在售楼处南侧外强悬挂一幅80平米作用的大型全彩电子显示屏，平时可发布售楼信息和广告，平时还可以播放电视和电影，在举办各种社区文化活动时，还可以进行现场同步直播。 5、建议售楼处名称标牌设在售楼处