销l将说辞终稿.docVIP

盛高时代销将说辞 第一部分 迎宾 您好，欢迎光临！请问您是第一次来吗？之前有置业顾问和您联系过吗？，我是置业顾问某某，那由我来为您详细介绍下我们项目的概况，您这边请（手势） 第二部分 项目区位讲解 您现在看到的是我们盛高时代的地理区位图，方位是上北下南，左西右东。根据目前高新区最新的市政规划建设，高新区贯通老城区的三条“金腰带”，分别是榆林大道-建业大道-明珠大道，现已都建成通车。三驱并行的路网交通，加速了高新区今后的发展格局，其中建业大道位于这三条交通要到中的黄金中轴线，而我们升高时代正是位于建业大道与沙河路十字交汇处，高新区门户位置更加凸显。 从区位图上可以看到，我们项目北临沙河公园，公园占地581亩总投资1.1亿元，涵盖了儿童迷宫、科普广场等娱乐设施，还有河堤景观、水系、喷泉等更能满足不同人群对生活的更高品味与享受。随着今后城市的改造升级，沙河公园将成为此区域全城瞩目的焦点，那么可想而知，我们盛高时代的商业价值和发展前景是不可估量的。 项目周边的配套设施应有尽有，在交通出行方面，此区域成熟的路网交通加上数条公交线路的相继开通（目前周边公交线路：5路、11路、12路、13路），将实现项目与城市无缝对接。在医疗配套方面，榆林一院、榆林中心医院、高新医院围绕在项目四周，为您和家人的健康保驾护航。在教育配套方面，以小区为环抱中心格局的第七幼儿园，高新一小、二小、三小，高新一中，榆林市第七中学，榆林中学，让您的孩子享受一站式教育服务！在行政方面，项目四周紧邻多个政府职能机构。在商业与生活配套方面，我项目自身有大型旗舰超市、国内知名购物中心、4D影院、品牌餐饮、连锁快餐、咖啡店等，同时项目也有各种生活配套设施。生活配套全在10分钟生活圈内，更加保障了我们业主的全部生活需求。总之，优越的地理优势使盛高时代集政治、商业、医疗、教育、休闲文化、娱乐与一体的城市综合体项目。（客户如对区位还有不明白出，加以补充说明） 第三部分 项目沙盘讲解 您这边请，接下来我为您介绍一下我们项目的沙盘概括，盛高时代总占地64.41亩，总建筑面积约15万平米，项目是集1.5万平的精品购物中心、5A智能化写字楼、精装公寓以及两栋高档纯板式住宅构成的城市综合体项目。 在项目的商业部分，我们即将和专业的策划招商公司进行统一的招商。并且为了保证进驻企业的持久性经营并带动整个区域的商业发展，我们会对进驻的业态进行具体的品牌限制和要求。 在建筑风格上，我们项目整体运用了经典的ART-DECO艺术风格，现代主义与古典风情完美演绎了时代气息与艺术品质。为了更进一步提升项目的高贵品质，我们住宅不惜建筑成本的增加，外立面均采用干挂石材的设计，这在榆林尚属首家，而写字楼、公寓、4F商业中心的外立面采用了玻璃幕墙与石材的融合设计，既体现了ART-DECO独特的艺术风格，有凸显了气宇不凡的高贵品质。 在景观方面，为了给业主营造一个舒适的居住空间，并提高我们外围的商业人气，我们项目从东侧延伸到北侧设计了进4800平米的“枫丹白露园”。这个花园通过一系列的园林营造手法巧妙的与小区主入口形成呼应。公园内部有天鹅喷泉广场、林荫停车场、涌泉和LOGO景观墙等构成，今后此区域将成为人气、商气、财气的绝佳聚集。 从环境优美的天鹅喷泉广场进入到小区后，首先您看到的是位于两栋住宅之间的“特里阿农花园”。作为小区的压轴景观，该花园的设计具有典型、浓郁的法式景观特点，花园中央有浪漫十足的“爱之亭”，亭两侧有喷泉雕塑和十字涌泉。此外，狮头喷泉景墙、跌水、碎石园路和景观车库、艺术浮雕墙等更加丰富了整个园林景观的层次感与艺术感，置身其中，您可以尽情享受法式异域别样的风情。 位于1号楼与公寓之间的是“杜乐丽花园”，这里环境优美，曲径通幽，内部有景观石、岩石园、下沉跌水庭院、景观墙、凉亭、拇指休闲平台等，是您和家人茶余饭后休闲散步、舒展身心的好地方。位于2号楼南侧的景观是“吉维尼花园”，该区域景观立体式的造型及色彩丰富的雕塑、儿童游乐场、老年休闲场地、景观车库廊架等，让您和家人尽情享受休闲与运动的乐趣。 接下为介绍住家产品规划，项目居住类户型面积：60-246平米，从1室1厅到4室2厅3卫，还有218-455的底跃和顶跃户型，从产品到居住功能可以满足不同客户对户型的苛刻要求。 高标准细节铸就品质盛高，高标准品质铸就高品位生活。我们项目住宅层高3.1米，而普通的住宅层高2.8-3米，在建安本上，每高10公分，造价就多出2%，我们牺牲利益就是为了让业主得到更多优惠，享受高标准的最基本品质。高标准细节还体现在，我们电梯采用国际知名品牌，电梯设计专梯专户，专卡专户（同时又赠送约5平米的电梯间，这里您可以做鞋柜、储物柜、入户花园等），优越的电梯设计为您营造更强的空间感和私密感。 在每个细节考究建材配置的高品质，项