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鞍山市住房公积金贷款流程 一、公积金贷款资格： 住房公积金管理中心发放的贷款，只限于购买自住住房，必须为本市行政区域内具有全部房屋所有权的住房。 1、个人条件：凡所在单位连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，均可申请公积金贷款。 公积金账户封存的职工，不能申请公积金贷款；公积金账户启封并重新缴存后，其公积金账户封存期可视同连续缴存期累计。 职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，可视同连续缴存。 借款人同时具备以下条件，可申请公积金贷款：  （一）拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份；  （二）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； （三）具有符合法律规定的购、建住房合同。 2、房屋条件及贷款额度： 公积金最高贷款额度的计算公式为： 借款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限+共同还款人月公积金缴存额÷缴存比例 ×40%×12(月)×借款年限 （1）现房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70% （2）期房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70％； 1.楼盘主体结构已封顶。 2.具备以下要件： ①商品房预售许可证； ②国有土地使用证； ③建设用地规划许可证； ④建设工程规划许可证； ⑤施工许可证。 （3）二手房：购买产权转让住房（二手房）的，贷款比例按成交价格计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款），成交价高于评估价值的，按评估价值计算。房屋竣工使用年限10年（含10年）以内的，贷款比例不得高于成交价格（或评估价值）的70％；房屋竣工使用年限10年以上的，贷款比例不得高于60％。 二、贷款年限：（一）购买新建商品住房，贷款的最长期限为30年。 （二）购买产权转让的住房，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。 以上贷款年限均不得超过借款人剩余工作年限。房屋竣工使用年限20年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放公积金贷款。 三、贷款申请： 1、受理地点： 鞍山市住房公积金管理中心办事营业大厅（地址：中国建设银行鞍山市铁东支行 二楼） 2、所需材料： 商品房（含期房、现房）： 序号 材料名称 复印份数 备注 1 贷款申请表 到中心办事处营业大厅领取。 2 户口簿 借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，还须提供结婚证。 3 户口簿复印件 5份 规定同2、复印内容指户口簿首页、户主页及借款人页、配偶页。 4 结婚证 5 结婚证复印件 5份 提供一方。 6 身份证 7 身份证复印件 5份 须提供夫妻双方身份证复印件,新身份证正、反面印 8 首付款收据复印件 4份 开发商提供 9 购房合同(原件) 5份 开发商提供 10 商品房预告登记约定书(原件)。 2份 开发商提供 二手房： 序号 材料名称 复印份数 备注 1 贷款申请表 到中心办事处营业大厅领取。 2 户口簿 借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，还须提供结婚证。 3 户口簿复印件 5份 规定同2、复印内容指户口簿首页、户主页借款人页及配偶页。 4 结婚证 5 结婚证复印件(卖主) 1份 提供一方。 6 结婚证复印件(买主) 5份 提供一方。 7 身份证 8 身份证复印件 5份 新身份证反、正面印。 9 双方买卖契约 4份 10 房屋所有权证 11 房屋所有权证复印件 4份 缩印 12 房地产交易契税完税发票 13 房地产交易契税完税发票复印件 4份 14 房地产交易手续费 4份 15 建筑物及其他土地附着物 4份 16 中华人民共和国税收 通用完税证 4份 17 公共设施维修结算认证单 4份 18 鞍山市房地产税收纳税 申报表 4份 19 鞍山市所用权房屋交易 申请表 4份 20 鞍山市所用权房屋交易 估价表 4份 　 四、签订合同： 受理贷款时间：管理中心对材料齐全的贷款申请，自受理之日起十个工作日内，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。 受托银行凭《住房公积金贷款拨款通知书》、借款合同和借款人身份证件，在2个工作日内办妥款项拨付手续。 担保事宜：借款人申请公积金贷款，应当提供经管理中心认可的担保。方式有以下三种：  （一）抵押担保 1.借款人应以所购自用住房作为贷款抵押物，抵押物价值须为房屋全部价值； 2.抵押人和抵押权人须订立书面抵押合同，并到房地