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企业房产抵押贷款流程企业资金周转不灵，是常见现象。中小企业贷款难，也是大家都心知肚明的事儿。现在银行信贷紧缩，找银行贷款不是件容易事。在这种情况下，如果有房产进行抵押，情况就会好很多。企业房产抵押贷款的具体操作流程，小编总结了以下几点。　企业房屋抵押贷款申请条件:1、可独立核算的中小企业2、注册时间至少三年（含）以上　　企业抵押贷款申请资料:1、公司营业执照，国地税务登记证2、组织机构代码证3、公司章程及验资报告4、企业央行的开户证明5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）6、企业近十二个月财务证明和银行对账单7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）企业房产抵押贷款流程：一、 提供抵押银行贷款的所需资料：?1、法定代表人及配偶的身份证、户口本、结婚证（单身的需提供单身证明）2、营业执照复印件(经工商局盖章)、企业验资报告(应附原始会计凭证复印件)3、企业法人代码证(经年审) ?4、企业章程?5、依法成立公司的合同?6、公司或个人银行账户流水（近半年）7、法定代表人任命书或证明书?8、股份协议、合伙协议、联营协议、承包协议9、税务登记证（复印件）?10、特殊行业经营许可证（复印件经发证机关盖章）?11、基本账户开户许可证?12、企业股东成员的签字手迹及印鉴（客户经理当面签字）?13、企业更换法人代表的通知文件?14、合伙企业、有限责任公司、股份公司董事会（股东会议）同意贷款保证担保 的决议文件?15、集体企业需职代会同意担保的决议?16、房产证和其他财力证明?17、房产评估报告?18、房产共有人抵押承诺书19、同意抵押证明书（以上部分资料是否提供以银行需求为准）??二、担保公司对受理业务进行可行性调查?1、核查提供资料的真实性，对相关资料数据进行测算分析；?2、反担保措施拟定及反担保物核查；?3、评定客户信用等级，测算担保风险度；??三、担保业务的审查和办理流程?1、整理相关资料报银行，掌握好贷款审批进度， 完成相关贷款担保手续；?2、客户签订《借款担保合同》、《反担保合同》等法律文件；?3、负责办理抵押反担保物的登记及评估工作；?4、办理房产抵押登记；?5、发放贷款：银行出具放款通知书，担保公司复印借款借据；6、收取相关费用；??四、对业务流程进行监控?1、根据业务移交流程，监督业务进程；?2、对客户的付息还款进行审核并登记造册；?3、建立客户档案，对担保业务生效的客户进行贷后检查和监督。此时正值年底银行贷款都比较难成功办理，小编相信如果您提前准备好相关材料，企业房屋抵押贷款的成功率会高很多，机会总是留给有准备的人的，希望能够给大家带来一定的帮助。“六心”服务评定标准“六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。1、什么是“六心”服务？所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。2、“六心”服务评定的目的（1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。（2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。（3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。3、“六心”服务评定的原则坚持客观、真实、公平、公正的原则4、“六心”服务评定的内容“六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。（1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言谈举止中得以流露，在不经意间吸引顾客、感染顾客。（2）热心：当遇到顾客对所购买产品不太了解时，我们应主动的去帮助她，用热情去感动她，我们所得到的不仅仅是出售产品，而是一种使她无法忘怀的品牌形象。（3）用心：就是用心察言观色，主动的去和顾客沟通，顾客的言行、举止、性格、爱好，在短时间尽快掌握顾客的心理，然后选择推荐一些产品，其实我们所做的一切最终目的是为求感动顾客，使我们和顾客之间形成一种友谊，而不是单纯的买卖关系。通过自己的举止使顾客接受品牌形象，接受