国家税收第11章资源税 精品.pptVIP

二、应纳税额的计算 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。 第九条　纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： 　　（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的； 　　（二）提供扣除项目金额不实的； 　　（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。  土地增值税的计算公式是： 应纳税额＝∑ (每级距的土地增值额×适用税率) 但在实际工作中，分步计算比较繁琐，可以采用速算扣除法计算。即： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下； 应纳税额＝增值额×适用税率 －扣除项目金额×速算扣除系数 七、税收优惠 1．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额末超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。 2．因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 3．个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，免于征收土地增值税。（5年以上免征，3-5年的减半征收，3年以下的按规定征收） 　第十五条 根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续： 　　（一）纳税人应在转让