第10章相邻关系.pptVIP

第十章 相邻关系 第一节 相邻关系的基本理论 一、相邻关系的概念与规范方式 法律为调和相邻不动产之利用，而就其所有人及利用人间所设定的权利义务关系。 性质：并非独立的权利 是所有权内容的限制（所有权人负消极不作为或积极作为的义务） 或扩张（请求权的基础仍然是所有权或相关权利） 相邻关系的规范方式 规定不动产权利人不得为一定行为 《物权法》第90条规定:不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质 规定不动产权利人从事一定行为时，应避免对相邻不动产造成危害 《物权法》第91条规定：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全 规定不动产权利人可在用水、排水、通行、铺设管线等方面利用相邻不动产，但应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予补偿 《物权法》第91条规定了这一规则。 二、相邻关系的性质与原则 （一）法律性质 不动产权利的扩张与限缩 与地役权关系（P199） 指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 区别：1、两者性质不同；2、两者对登记的要求不同；3、两者对权利的要求程度不同；4、两者在存在条件方面也不相同；5、是否有偿及存续期间不同。 二、相邻关系的性质与原则 （二）原则 有利生产 方便生活 团结互助 公平合理 第二节 相邻关系的类型 一、土地相邻关系 （一）相邻地基动摇或其他危险的防免 （二）水相邻关系 用水关系 缺水地所有人得支付偿金，对邻地所有人请求给与多余之水。 自然排水 《物权法》第86条：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 人工排水 如土地所有人不得设置屋檐或其他工作物，使雨水直接注入他人不动产。 （三）邻地使用的相邻关系 1.通行 《物权法》第87条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。（袋地、准袋地） 2.管线铺设 《物权法》第88条：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 3.因建造原因利用。 （四）越界 《物权法》未作规范 建筑越界：如所有人不及时提出异议，不得请求除去。但得请求对方购买土地并得主张损害赔偿 越界竹木： 得请求对方割除，对方不割除的，所有人可自行割除（并取得枝条所有权） 果实自落于邻地，视为属于邻地 二、建筑物相邻关系 （一）通风、采光和日照 《物权法》第89条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 （二）污染、气响侵入之禁止 《物权法》第90条：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 如侵入轻微（白天演奏乐器）或按土地座落（如高速路旁）认为相当者，所有人有容忍义务。