黄光裕地产梦碎 旗下一楼盘降价三成读甩货.docxVIP

黄光裕地产梦碎 旗下一楼盘降价三成甩货北京西南二环菜户营桥边，几栋棕色欧式建筑静静矗立。在干挂石材的外立面和弧形飘窗的掩饰下，这几栋高层塔楼显得并不过时，不过，住户阳台外侧锈迹斑斑的栏杆围挡仍然透露了这个高档小区的“年龄”。这是早在1999年就卖到5000元/平米的住宅项目“鹏润家园”，令人感到意外的是，16年后的今天，这一项目又“冒出”5期约100套房源销售，主力户型为147到350平米平层以及复式，均价只有33000元/平米，比周边二手房成交均价低了近30%。作为鹏润家园的开发商，隶属国美系地产业务板块的鹏润地产早已沉寂多年。几年来，国美系地产业务的领导层更换频繁，鹏润地产集团的掌管者黄秀虹（/keywords/9/c/9ec4514988d5/1.html黄光裕胞妹）也一直在探索转型方向，但在房地产行业告别黄金时代的背景下，国美系地产的发展空间在哪里，目前尚无明确答案。16年才清盘令人感到费解的，不仅是十几年前的老项目仍有新房在售，而二环边33000元/平米的均价给这个项目带来了更多谜一样的诱惑。5月19日，当记者以购房人身份来到售楼处时发现，尽管价格诱人，但这一项目却并不高调，仅在鹏润家园会所大门外安放了一个销售水牌，将这第5期房源案名定为“云玺”。“这是整个鹏润家园的最后一期房源，开盘不到一周已经卖出好几十套，目前也就剩下20-30套了。”售楼员郝瑞告诉记者，目前该项目推出售房优惠，定金交22万，可以优惠20万元的总房款。业内一位了解内情的人士告诉记者，鹏润家园共有六栋楼，其中五栋早在1999年开盘，另外一栋当时并没有出售，而是选择对外出租，目前租户租期已全部到期，开发商收回使用权后将整栋楼重新粉刷装修，再次对外出售，因此就有了目前在售的住宅房源。也正是由于位置优越、价格偏低，这一项目一入市就受到购房者的关注，当天与记者同时看房的购房者就有4组。实际上，就在两年前的2013年6月，同属丰台区的南三环附近夏家胡同地块出让，折合商品房楼面价已达到4.5万元/平米，当时业内推测未来这一区域的商品住宅售价将达10万元／平米以上。而从二手房来看，目前北京二环内房价均价早已超过5万元／平米，鹏润家园周边的几个2000年前后的商品房项目二手房也都在3万-5万元/平米的价格区间。“我们的售价从3.14万元／平米到3.23万元/平米都有，低点的楼层均价就是3.23万元／平米，4层到25层是平层，25层到29层是跃层。”郝瑞告诉记者。至于为何项目定价偏低，一位销售员告诉记者，“这个是国美地产的项目，之前因为公司出了点问题，耽误了，所以现在算是尾房，便宜出售。”国美系地产始末时隔15年再度出现的不仅是鹏润家园项目，这一项目的开发商鹏润地产也随之再次进入京城地产圈的视野。公开资料显示，鹏润地产的前身为北京国美房地产开发有限责任公司，成立于1996年，法定代表人为黄光裕。截至目前，鹏润地产已建成的项目包括鹏润家园、鹏润大厦、大康鞋城、国美第一城、明天第一城、鹏润蓝海、国美商都等。实际上，国美地产业务曾经承载着黄光裕的地产梦想。2005年，首次折桂内地首富的黄光裕曾发出了“拿出100个亿砸向地产，让鹏润地产成为第二个/hkstock/00493.html国美电器”的豪言壮语。此后，黄光裕控制的多家房地产公司在全国疯狂“跑马圈地”，其土地储备一度超过1亿平方米。但国美系地产的“悲剧”从2008年黄光裕入狱时似乎就已被注定。黄光裕入狱后，鹏润地产由黄光裕胞妹黄秀虹掌管，近年来逐渐从业界的视线中淡出，甚至还曾一度传出国美将退出房地产业务的消息。一位曾经在鹏润地产任职的高管透露，黄光裕此前主导的疯狂拿地令国美地产的资金调配非常被动，甚至连国美电器也一度被影响。黄入狱后，由于地产项目不能及时变现为现金流，国美地产板块的资金链出现了问题。“黄光裕入狱后，实际还在控制着国美系，但由于当时地产业务盘子大，又遭遇政府调控，因此基本只能依靠贷款和黄光裕的私人资金来维持运作，这使得鹏润地产的发展举步维艰。”上述前高管透露，按照黄光裕的当初构想，国美地产业务可以借中关村重组上市，但随着黄光裕入狱，这个希望也破灭了。资料显示，中关村原主营业务主要有混凝土业务、地产业务、建安施工业务和医药业务共四个部分。截至2014年末，中关村已出售了建安施工相关业务。公司对外称：“未来，公司还将逐步缩减混凝土及地产业务在收入中的占比，大力发展医药业务。”“实际上，黄光裕作为一个地产界的外行，他最初的成功是借助住宅商品化初期的土地红利和政商关系，2004年之前，土地市场尚未实行招拍挂，土地交易大部分是协议出让，价格很低。”北京一位与黄光裕有过商业往来的开发商告诉记者。据这位开发商介绍，此前，黄光裕曾提出房地产业要有“薄利多销”的理念，国美系地产在商品住宅定价上都按照“在当地住宅成交均价基