房地产公司会计政策与核算办法[50p].docxVIP

地产会计政策与核算办法目 录一、开发成本会计核算政策与办法二、开办费及项目前期代垫费用核算政策与办法三、土地使用权核算政策与办法四、职工薪酬核算政策与办法五、财务费用核算政策与办法六、物业销售收入、成本及销售税金核算政策与办法七、开发项目物业服务相关事项的核算政策与办法八、投资性房地产租金收入核算政策与办法九、业务招待费核算政策与办法十、物业管理核算政策与办法开发成本会计核算政策与办法一、开发成本科目设置开发成本共设七个二级科目：土地开发费用、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用、融资成本等。二、成本科目包含内容（一）土地开发费指取得七通一平的土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括：１、地价及土地出让金：招拍挂的地价款、土地转让费、土地效益金、土地开发费、耕地占用税、土地变更用途和超面积的地价、补偿合作方地价等。２、土地征用及拆迁费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。３、契税：当地政府征收的契税及交易服务费等税费。４、土地评估费：项目获取环节土地评估、资产评估等费用。５、其他土地开发费：含向政府部门交纳的大市政配套费以及建设费（红线外），征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等；土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、资金占用费、土地闲置费、滞纳金等。（