第12章_建设用地管理法规(免费阅读).pptVIP

第一节 土地管理简述 一、土地所有权和土地使用权 二、建设用地 一、土地所有权 土地所有权的概念： 土地所有权是指土地所有者依法占有、使用、处分土地，从土地上取得收益，并排除他人干涉的权利。 土地所有权的内容： 土地所有权是一个概括权利，它的具体内容包括占有权、使用权、收益权和处分权四个方面，也称四项权能。 土地所有权的种类 ： （1）国家土地所有权； （2）集体土地所有权 土地所有权的限制： （1）在行使土地所有权时受到限制；（2）土地所有权人享有的土地权利有一定的范围规定，超过一定的范围则受到限制 土地所有权的保护 二、土地使用权 土地使用权的概念： 土地使用权是指土地使用者对其所使用的土地，依法享有实际利用和取得收益的权利。 （二）土地使用权的种类： （1）国有土地使用权；（2）集体土地使用权 （三）土地使用权的设立 （四）土地使用权的变更 （五）土地使用权的终止 工程建设临时用地 所谓临时用地，是指建设项目施工和地质勘查需要使用的国有土地或者农民集体所有的土地。 临时用地的使用期限一般不得超过2年。 第二节 建设用地管理 土地利用总体规划：规划期限一般为15年。 土地利用总体规划的编制和审批 (1) 由国务院及国务院有