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物 业 管 理 合 同（拟定稿） 甲方：河北卓达房地产集团有限公司 乙方：河北卓达物业管理总公司 经友好协商，甲方委托乙方就卓达物业管理总公司的经营管理订立本合同。 一、物业范围 1、卓达花园： 建筑面积___________万平方米； 2、卓达玫瑰园：建筑面积___________万平方米； 3、科苑公寓： 建筑面积___________万平方米； 4、服装产业园：建筑面积___________万平方米； 以上四处物业合计面积___________万平方米。 二、管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙等，楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理； 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下管道、落水管、共用照明、中央空调、暖气干线、供暖锅炉或交换站、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务； 3、物业规划红线内属物业管理范围内的市政公用设施（道路、广场、喷泉、室外泵房、路灯、车库、停车场等）的维修、养护和管理； 4、物业规划红线内的属配套服务设施（文化场馆、商业网点等）的维修、养护和管理； 5、公共环境（绿化、保洁）的管理与维护； 6、协助当地公安机关进行安全巡视和交通、车辆行驶及停放等保安工作； 7、利用甲方建设到位的文化设施开展社区文化娱乐活动； 8、业主与经营户或租赁户的自用部位维修； 9、甲方后勤的特约服务（物业管理范畴以外）； 10、甲方建设的经营用房、市场和可租用房的经营与管理； 11、业主对甲方的建议、意见或投诉的归纳整理并及时向甲方汇报； 12、物业及物业管理的档案、资料； 13、《物业管理条例》规定由物业管理总公司管理的其它事项。 三、管理标准 乙方根据甲方委托管理事项制定物业管理总公司工作标准，经双方认可后，作为本合同的管理标准。详见附件《物业管理总公司工作标准》。 四、合同期限 本合同期限为_____年。自_____年___月___日起至_____年___月___日止。 五、甲方的权利和义务 1、聘任物业管理总公司总经理； 2、对乙方的经营管理实施监督检查，每月进行抽查考核，每半年进行一次全面考核评定，如因乙方管理不善，未达合同预期目标，有权解聘总经理，合同终止； 3、委托乙方在业主委员会和物业管理行政主管部门的委托或指导下，对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不交纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取相应措施； 4、按本合同约定拔付或扣减费用； 5、处理物业范围内非乙方原因（甲方原因）产生的各种纠纷、意见或投诉； 6、提供乙方所需的办公设备和办公场地； 7、通知乙方参加集团相关会议或公共活动； 8、在乙方接管_____日内，向乙方提供所接管物业的工程建设竣工资料； 9、________________________________________________。 六、乙方的权利和义务 1、按本合同管理事项范畴和管理标准实施服务和管理； 2、内部人员的调动或辞退（含各处第一责任人）； 3、要求甲方按合同约定拔扣费用； 4、接受甲方的检查、监督和建议； 5、协助甲方处理物业范围内因甲方原因产生的纠纷； 6、接待甲方组织的参观、考察及来访； 7、每月向甲方提供费用收支帐目； 8、建立物业的物业管理档案，并负责及时进行记载有关变更情况； 9、在工资总额内进行分配； 10、________________________________________________。 七、管理费用 1、物业管理费用： 卓达花园 __________元/月.平米; 卓达玫瑰园__________元/月.平米; 科寓公寓 __________元/月.平米; 服装产业园__________元/月.平米; 依据本合同第一款数据，年物业管理费用为________万元，合同期内物业管理费用为________万元。本项费用由甲方依据本合同第八款支付乙方，本项费用与本合同的管理事项和管理标准相对应。 房屋及设施设备保修期内发生的维修费用、配套项目的投资、甲方为改进硬件设施或改造项目自愿投资及非本合同约定管理事项以外发生的费用由甲方另行支付；物业公共设施设备和共用部位大中修费用由甲方另行垫付，待维修基金在政策条件成熟时按规定处理；因配合甲方而属物业管理事项范畴外发生的费用（如接待参观等）由甲方另付。 2、经营收入费用： 卓达花园经营收入 ________万元/年，其中房屋出租收入________万元/年； 卓达玫瑰园经营收入________万元/年，其中房屋出租收入________万元/年；