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穿着西装的中介们到底是些什么人？ 　　公众眼里的房产中介，收入不菲，月入过万。而房产中介眼里的自己，却是“操着卖白粉的心，赚着卖白菜的钱”。好像，公众和中介是两个平行世界里的人，彼此都看不到中介的真身。让人不由得好奇：这个中介江湖，到底是白是黑？ 　　今年4月，6家中介公司进入了上海银监局的“黑名单”――链家地产、太平洋房屋、我爱我家、仁丰地产、佳歆房产、汉宇地产――从4月25日起，这6家房产中介公司被暂停与辖区内各商业银行的业务合作，为期1个月。 　　随着这个“黑名单”的公布，房产“黑中介”这个话题，再次被顶上舆论高峰。网络上，随处可见买房卖房者对于“黑中介”的声泪控诉，甚至还有民间组织自发收集“中介黑名单”以作警示。 　　公众眼里的房产中介，收入不菲，月入过万。而房产中介眼里的自己，却是“操着卖白粉的心，赚着卖白菜的钱”。好像，公众和中介是两个平行世界里的人，彼此都看不到中介的真身。让人不由得好奇：这个中介江湖，到底是白是黑？ “当时我整个人生观都被颠覆了” 　　房产中介小靳今年才23岁，从家乡山西来到上海。来之前就听说上海的生活节奏特别快，他心想：“再快，难道还能不吃饭吗？”到了这里才发现，且不说别的，大街上每个人走路都非常快，他经常是走着走着，就走到最后去了。“这才意识到什么叫快节奏，太直观了。” 　　初到上海，小靳曾在工厂做过轴承加工，一天12个小时就是不停摆弄机器，流水线上即使有同伴，也没人顾得上说话，很孤独也很枯燥。在家乡，他做过电脑销售工作，自认为口才不错，不管和谁都能搭上茬，于是转行做起了房产中介――很快，他就被上海的房地产市场震惊了。 　　“我家里条件还算可以，家里房子也多，到了上海一看，怎么会有一家子人住在三四十平方米的小房间里？这种三四十平方米的也能叫房子么？更夸张的是，这样比我年纪还大的小房子，居然要一两百万！当时我整个人生观都被颠覆了，我这才深刻理解：上海真的不属于上海人，而是属于全国的。” 　　在小靳的家乡，一个人可能只需要买一套房子，就能住一辈子。“城市本来就小，即使你换了单位，从城东打车到城西，也才几十块钱，根本不需要再换房。最多，儿子结婚的时候再买一套，一手房的价格虽然也不低，但奋斗几年还是可以买得起，不像上海，越奋斗，越买不起房子，房价的涨幅永远比你的工资快。” 　　他曾经想过一个问题：为什么上海人不到外地去买房？“你看静安区那些二三十平方米的老房子，单价都超过10万了，与其一大家子挤着住，为什么不到外地去？两三百万能买很大房子了。”但随即也知道根本不可能：“他们工作都在上海，又是土生土长的上海人，生活圈子固定了，要是把户口迁到外地去，心里估计也受不了。” 　　于是，出路变成只有一条：买二手房，置换二手房。“没有一个城市像上海这样需要房产中介。”小靳总结道，“如今在上海买房的，外地人可能出于刚性需求，而本地人大多是改善型置换。” 　　在轴承厂工作的时候，他的薪水不高，但好在厂方负责住宿：一个10平方米的小房间，上下铺，住3个员工。到了中介公司，他的底薪只有2000多元，不包食宿。“我算了算，在上海租房至少得2000元，每个月生活费起码3000元，生活成本5000元起。所以选择做中介的人一般都不会抱着混日子的想法，因为你的底薪根本就不够你生活，要是连着半年都没业绩，就算公司不赶你走，你自己也会走的。” 　　不过，对于一个新入行的中介而言，三个月没客户，也是很正常的事。“我比较幸运，第一个月就差点开单，结果上下家价格谈崩了。第二个月又差点开单，这次更伤心，上下家因为争一张红木沙发的去留问题，最终还是没谈成。做新人的苦，主要倒不是身体累，而是心里苦，老是在做无用功。” 　　很多新人急于求成，会变得更盲目：随机打电话、随意带看房源。“我自己都接到过中介打来的电话，觉得很好笑，反问他：我就是做中介的，难道还要你来帮我找房子吗？可想而知新人有多盲目了。”他还总结了中介新人的几个特征：态度特别好，特别殷勤，容易激动，心情大起大落溢于言表。“你再看资深中介，他们反而很淡定，因为见得太多，都宠辱不惊了。” 　　小靳在中介江湖里算得上是个异类，他不太以挣大钱为目标，也没打算在上海呆很久或者定居，只是把中介的经历当作一次“体验生活”。 　　“干这行确实感受到成长得非常快，什么都能学到一点，比如来买房的人是诚心诚意的，还是叔叔阿姨在家没事干逗逗你？比如业主推销自己房子说的是不是实话？看房子的经历也总是让你大开眼界，比如一个很普通的老房子，里面的陈设、装修都非常简朴，但是忽然之间，你就发现一个可能价值很高的花梨木椅子，出现在这座平淡无奇的房子里。” “卖掉一套豪宅就能买一套房！” 　　像小靳这样来上海体验生活的中介，一定是少数。更多进入这行的年轻人，各自怀揣着不同的目的，但总