第八章投资性房地[116p].pptVIP

第八章 投资性房地产与无形资产 学习目标与要求 1、了解投资性房地产的概念、特征与范围 2、掌握投资性房地产的初始确认与计量的原则和方法 3、掌握投资性房地产的后续计量模式及其会计处理方法 4、了解投资性房地产的转换形式，理解其转换日的确定方法，掌握其会计处理方法 5、掌握投资性房地产处置的会计处理方法 本章重点及难点 投资性房地产的概念、特征与范围 投资性房地产的初始确认与计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换与处置 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念与特征 房地产的含义 土地和房屋及其权属的总称。 在我国，土地指土地使用权，房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产的含义 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的特征: 1、投资性房地产是一种经营性活动 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 3、投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式 4、投资性房地产能够单独计量和出售 二、投资性房地产的范围 投资性房地产的范围包括： 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 企业拥有并已出租的建筑物 不属于投资性房地产的房地产： 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 作为存货的房地产 第二节 投资性房地产的确认和初始计量