成都购买二手房税费.docxVIP

成都购买二手房税费主要是3个税1、契税：1%（首次购买90平米以下） 　　1.5%（首次购买90---144平米） 　　3%（二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅） 　　 2、/s?q=%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E6%89%80%E5%BE%97%E7%A8%8Eie=utf-8src=wenda_link \t _blank个人所得税：1% 　　 3、营业税：5.55%（适用于/s?q=%E4%BA%A7%E6%9D%83%E8%AF%81ie=utf-8src=wenda_link \t _blank产权证时间或契税填发日期未满5年） 　　满5年免收（/s?q=%E4%BA%A7%E6%9D%83%E9%9D%A2%E7%A7%AFie=utf-8src=wenda_link \t _blank产权面积小于144） 　　差额征收（满5年 大于144） 　　成都市场规则税费都由买方出，要卖方出的话，卖房可以直接把费用加在房价上，结果一样。 满没满就5年一个营业税的问题 请看上面（3） 　　中介费每个公司收的不一样 一般是在成交价2%左右 上面的税费是按指导价算的（2600-3200一个平方）这是一张二手房经纪公司算税费的表单 你可以自己填 算一下 　　1、/s?q=%E5%85%AC%E8%AF%81%E8%B4%B9ie=utf-8src=wenda_link \t _blank公证费：200元/户（委托公证） 　2、契税：成交价或指导价 　　元*1%*1.5%*3%* 面积= 元 　　（首次购买90平米以下1%，首次购买90---144平米按1.5%，二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅按3%征收。非住宅直接按3%征收。 　3、/s?q=%E7%BB%B4%E4%BF%AE%E5%9F%BA%E9%87%91ie=utf-8src=wenda_link \t _blank维修基金： 电梯 建筑面积 平米*27.5元/平米= 元 　　非电梯 建筑面积 平米*22元/平米= 元 　　4、营业税 成交价或指导价 *5.55%* 面积= 元 　　（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年） 　　（成交价或指导价-上次购买价格或指导价） *5.55%= 元 　　适用于大于144平米，产权证或契税填发日期满5年 　　5 个人所得税：成交价或指导价 *1%* 面积= 元 　　6、交易手续费：建筑面积 *6元/平米= 元（住宅） 　　7、转移登记费：80元/户（住宅） 过户费用合计： 元购房费用单：1.评估费（评估总价x0.5%） 2./s?q=%E5%A5%91%E7%A8%8Eie=utf-8src=wenda_link \t _blank契税(评估总价x1.5%）《第一次购房，90平方以下交（评估总价x1%）》 3.交易费（3元x/s?q=%E6%88%BF%E4%BA%A7%E9%9D%A2%E7%A7%AFie=utf-8src=wenda_link \t _blank房产面积） 4.登记费83元 5.律师费600元 6./s?q=%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%8Eie=utf-8src=wenda_link \t _blank印花税（评估价x0.05%） 税费就这么多了，超过144平方的住宅算法又不一样，这个是普通住宅的税！成都二手房交易流程大致分以下几个阶段：?　(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。?　(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖/商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。?　(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。?　(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。?　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。?　(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，