房地产委托销售合同gai.docVIP

房地产委托销售合同 委托人：四川九彩文化产业投资开发有限公司 （以下简称甲方） 法定代表人： 受托人： （以下简称乙方） 法定代表人： 1、总则 1.1 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等法律法规的规定，本着平等、自愿和诚实信用的原则，经过协商一致，甲、乙双方就甲方合法开发建设的 巴中市南龛文化产业园 （以下简称项目）的委托销售事宜，订立本合同。 2、委托事项 2.1乙方受甲方委托，完成甲方开发建设的项目商品房销售的策划、组织、宣传和销售事项。项目建筑面积 ，位于 四川省巴中市 。 3、委托事项的完成期限 3.1该委托销售事项的完成分别为住宅、商服、招商、全程推广销售。 3.2委托销售期限：本委托销售楼房自合同签订之日开始计算，一直到总销售目标完成时止。如有特殊情况须经双方同意方可延长。 4、委托事项的完成指标及质量标准 4.1乙方应当按照以下时间进度完成委托事项： 4.1.1在本合同生效后，及时制定销售方案。 4.1.2严格按照商品房销售方案完成商品房销售的组织事项。 4.1.3商品房销售宣传事项方案制定应当于合同生效之日起开始，直至委托事项完成为止。 4.2乙方应当按照以下质量标准完成委托事项： 4.2.1商品房销售，包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等方面应当达到甲方认可的质量标准。 4.2.2商品房销售宣传，所有宣传形式都应当具有良好的感官效果，符合《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，做到真实、不违背公序良俗，不损害甲方名誉和形象，不欺骗和误导公众。 5、委托事项的运作 5.1商品房委托销售，由甲方以自己的名义与买受人直接签订书面商品房买卖合同，并由甲方负责按照商品房买卖合同的约定向买受人收取房价款。 5.1.1乙方以甲方的名义向买受人进行销售活动，由甲方向买受人出具购买商品房的凭证。 5.2银行按揭购房的，甲方在与买受人签订书面商品房买卖合同并收取不少于全部房价款的30%后，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。全额现金购房的，在甲方一次性收取不少于全部购房款的50％时，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。 5.3商品房销售人员的配置由乙方负责；商品房销售人员的组织、管理、考核与奖惩由乙方负责。 5.4乙方在履行合同过程中发现问题应当及时与甲方沟通，协商解决。 6、有关费用的支付标准及负担 6.1商品房的LOGO、海报、广告板、售楼处全套装修设计、宣传及印制海报、户型图、制作或租用广告看板、LED电子屏，售楼处装修、设施、沙盘、户型模型等全部由乙方负责方案的制定与设计，将方案报由甲方，在甲方认同后由甲方负责相关广告制作费用及广告宣传费用。 6.2商品房销售人员的工资、奖金、福利及其他费用支出由乙方自行负担。 6.3甲方负责向乙方提供办公地点，并负责办公地点的设计、装修等，办公用品硬件设施由甲方提供，办公用品软件设施由乙方自行负担。（办公用品硬件包括：沙盘、吧台、接待桌椅沙发、电视、空调、音响、电脑及配套桌椅、大型文件柜、等相关硬件配套设施）。 6.4 乙方人员因销售楼房产生的一切交通费、差旅费、通讯费、 食宿等生活消费以及公关、招待费均由乙方自行负担。 6.5商品房销售方案设计所发生的费用，由乙方自行负担。 7、商品房销售价格 7.1 1住宅(一层按住宅计算)销售平均底价为 元/平方米； 巴国阳春等商服销售平均底价为 元/平方米； 7.2 甲方回迁房屋不计入乙方销售业绩 7.3在乙方代理销售期间，甲方因特别关系户自行销售的部分，计入乙方的销售业绩，甲方按照销售金额的相应目标考核值支付该部分的销售代理佣金。 8、销售服务费的计取及支付 8.1乙方不向甲方收取额外销售服务费，基本销售服务费用分为：固定销售佣金与销售溢价奖金两个部分。（销售溢价为乙方实际销售成交价与甲方给予的销售底价之间的差价） 8.2甲乙双方经协商同意，本委托销售合同，甲方支付乙方的销售佣金为项目产品实际成交额的3.5%。 8.3销售溢价奖金的计算分配方法为：乙方实现销售价格超过平均底价的，超出部分的房价，甲乙双方按7：3分成（即甲方70%、乙方30%）。 8.4甲方按照下列方式向乙方支付销售佣金及溢价奖金： 每月5日前计算乙方上一月的销售业绩，银行按揭购房的以收取款项为合同金额的30％为准，现金购房的以收取款项为合同金额的50％为准，每月5日向乙方支付上一月的总销售业绩销售佣金