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房屋转让协议书 卖方(以下简称甲方): 身份证: 联系电话： 买方(以下简称乙方): 身份证: 联系电话:???????? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定, 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第一条 转让房屋的基本情况 乙方向甲方购买的商品房为位于楚雄州经济技术开发区东瓜镇楚雄源泰房地产开发有限公司销售的“XX.XX”第八幢第2单元第3层301室，暂定建筑面积为142.1? 平方米。该商品房为现房，甲方依法获得并合法拥有该商品房的房屋所有权,购房合同号为: XXXXXXX。 第二条 价格与费用 该商品房的房屋售价、已交房屋配套费用、已交物业费等价款总额为XXXXXX（大写人民币为XXXXXXXXX角） 具体的各项价款费用为： （一）房价：142.1平方米×1960元/平方米＝278516元 （二）已交房价外费用（有发票、收据）：11476.1元 1．配套设施费8658元 （1）燃气开户费2800元； （2）太阳能系统2000元； （3）视频对讲门铃、水电表、宽带费用3408元； （4）有线电视开户费450元； 2．物业费用2818.1元 （1）2001年1月10日—2011年1月9日物业管理费937.90元; （2）装修履约金1000元； （3）装修管理费200元； （4）装修垃圾清运费284.20元； （5）生活垃圾清运费96元； （6）预收电费300元； 第三条 本协议签署前由甲方负责向开发商结清142.1平方米房屋价款（实际建筑面积发生增加的除外），甲方已缴纳的配套设施费、物业费用，由乙方支付给甲方，本协议签署后与购买房屋有关的税费、维修基金、物业等费用，由乙方自行向相关部门（单位）缴纳。 第四条 在甲方办妥所有房屋过户手续(包括变更房产备案、变更购房合同、变更向房地产公司付款凭据等手续)，乙方已向房地产公司签署购房合同后，该房屋发生的相关价费由乙方向相关部门（单位）缴纳，该房屋发生的损坏等由乙方自行承担处理。 第五条 付款时间约定 双方一致同意购房款由乙方分期支付。 第一次付款：为方便甲方尽早办好房产过户的相关手续，乙方应于2010年4月23日前支付甲方人民币15万元整(大写人民币壹拾伍万元整) ，用于甲方归还该房屋的按揭贷款，甲方在收款时应开具收款收据。 第二次付款：在甲方办妥所有房屋过户手续(包括变更房产备案、变更购房合同、变更向房地产公司付款凭据等手续)（办理产权手续相关费用由甲乙双方协商共同承担)，将该房屋的产权办理到乙方名下，双方核实无误后，乙方应于2010年5月30日前支付房价及已由甲方支付的配套设施费、物业费用余款139992.1万元(大写人民币为壹拾叁万玖千玖佰玖拾贰元壹角) ，甲方在收款时开具收款收据。 第六条 合同解除 在房屋过户手续办清前，发生下列情况之一之时,任何一方可解除本合同,但应书面通知对方。本合同自该通知送达对方之日起解除。 1.房产公司、建设局等相关部门未能批准转让，不能办理房产变更过房手续的； 2、不可抗力事件导致任何一方不能履行本合同; 3、在上述规定的情况下,本合同应解除。甲方应在解除合同（协议）后退还乙方已付房款，乙方归还甲方出具的收款收据。 第七条 违约责任 1、除不可抗力外,甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息,逾期在15日之内,自本合同第六条规定的交付期届满之日的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付乙方已付款的万分之五的违约金,合同继续履行;逾期超过15日后,则乙方有权解除合同,乙方解除合同的,甲方应向乙方支付违约金1万元。 2、乙方如未按本合同规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责任。 逾期在15日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金,合同继续履行;逾期超过15日后,甲方有权解除合同,甲方解除合同的,乙方应向甲方支付违约金1万元,甲方同意继续履行合同的,乙方应按逾期应付款的万分之五支付逾期违约金。 3、在双方签署本合同后,除本协议另有约定外,合同任何一方不得单方面终止合同。 任何一方有违反合同的行为,则视为违约。违约方向另一方支付违约金为售价的5%,还应就该违约行为给对方造成的直接经济损失(包括为实现债权而支出的律师费用及诉讼费用)进行赔偿。如双方均有违约行为,应根据双方各自违约实际情况,由双方分别承担相应责任。 第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第九条 本合同一