苏州房产税_购房缴税_买房全攻略.docVIP

苏州征收房产税短期难出台 置业宜作长远打算 　　近期，关于“湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备”的消息，再次引发了人们对房产税改革的讨论。自去年上海、重庆试点房产税以来，第二批的试点名单就只打雷不下雨；而专家和业内人士对房产税的作用也存在众多争议。苏州房产税政策目前尚未出现征收的苗头，但在房地产宏观调控持续深的背景下，房产税征收试点是否会放宽？该政策对未来房价的影响又将如何？我们一起来听听各方的声音。 　　【购房者】房产税作用不大，增加了购房负担 　　王先生，供职于苏州工业园区某外资企业。对于房产税，他认为影响还是会有的，至少能够改变了他最初的购买意向。王先生举例说，在房产税没出来之前，他本是要购买园区某洋房项目，实施房产税之后原来准备购入的洋房项目每年要征收几千元的房产税，最终可能会考虑放弃购买需要交纳房产税的楼盘项目。 　　在某物业公司工作的刘先生在采访中表示，“现在所住房子是上世纪90年代末的房子，去年就想把老房子卖掉换个新房，一直没找到合适的，现在房价降了点，感觉是时候了。如果苏州实行房产税，就算税率不太高，按照重庆和上海的标准，每年也要交不少钱，负担不起啊。” 　　 房产税作用几何？ 推进房产税改革试点 苏州市房产税目前尚未出现征收的苗头，全国范围内的房产税征收目前只有上海和重庆进行试点。苏州市房产税征收估计还需要一段时间的，并且对于一般的家庭首套房苏州房产税政策肯定与国家税费政策保持一致，不会征收房产税。那么什么样的情况下房产税可以进行见面呢？ 相信很多网友对房产税减免政策也想了解一些的，现在搜房网小编为您整理了最新的房产税减免政策内容，希望对您在购房买房时遇到特殊情况有所帮助。 1.法定项目免税。下列房产免征房产税： (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产； (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； (4)个人所有非营业用的房产； (5)经财政部门批准免税的其他房产。 2.困难减免。 纳税人纳税确有困难的，可由省级人民政府确定，定期减征或免征房产税。 3.企业免税房产。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。 4.劳改劳教企业免税。对由国家财政拨付事业费的劳改劳教单位，免征房产税。对经费实行自收自支的劳改劳教单位，在规定免税期满后，实行下列税收优惠： (1)对少年犯管教所的房产，免征房产税； (2)对劳改工厂、劳改农场和生产规模较大的监狱，凡作为管教或生活用房产，免征房产税。凡生产经营用房产，照章征税； (3)对监狱的房产，若主要用于关押犯人，只有极少数用于生产经营的，可全部免征房产税。 苏州近期开征“房产税”可能性不大 　　最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省份人民政府制定。试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。 　　【上海方案】 　　上海市人民政府1月27日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。 　　办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。 　　同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 　　上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 　　上海方案还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 　　另外，持有上海居住证满3年并在