财务分析-某商业大厦房地产项目财务评价[43p].docVIP

广州市某商业大厦项目财务分析报告 项目概述 （一）项目主要技术经济指标 总用地面积：43960m2 总建筑面积：172940m2 建筑密度：49.75％ 容积率：5.03 地下建筑面积：11743m2 地上建筑面积：161197m2 西塔楼建筑面积：71771m2 东塔楼建筑面积：101169m2 已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构 （二）项目方案 根据市场调查与分析的结构（过程略），将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼（以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主） （三）项目功能面积分布，见表1及表2所示。 表1 西塔楼（全天候商务写字楼）功能面积分布表 楼层 使用功能 每层面积（平方米） 总面积（平方米） 负二层 管理中心、维修间、变压器房等低压配电房等 4464 4464 夹层 170 170 负一层 商场 3013 3013 小计 7647 1层 大堂、商场等 2648 2648 2层 商场 1541 1541 3层 商场 1541 1541 4层 酒楼、餐厅 2505 2505 5层 技术层 1774 1774 6～16层 写字楼 1541 16951 17层 避难层 1541 1541 18层 设备层 1541 1541 19～29层 写字楼 1541 16951 30层 避难层 1541 1541 31～3