项目方案概念设计.doc

1、规划设计前的准备工作 公司策划部做市场调查（地区周边环境，房价、消费人群的购买力，发现挖掘可能的客户群）——公司策划部、设计部提供规划设计思路（主要在产品定位）——公司策划部、设计部协助委托的设计院一起完成项目前期可行性研究，为立项做准备工作。 2、立项 向城市计划委员会提出申请报告 3、规划设计阶段： 需要办理的事项有： (1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，向规划局申报规划要点，规划局审批； (2)在项目建议书批复后，向规划局申报项目选址、定点，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见，并须同时确定规划设计条件。 选址定点需准备的文件：计委审查可行性研究报告，进行立项；国土资源部门对土地利用总规划和土地供应方式进行审查；建委办理投资开发项目建设条件意见书；环保局办理生产性项目建设条件意见书；文化局、地震局、园林局、水利局对相关专业内容和范围进行审查；规划部门办理选址意见书。 (3)规划总图审查及确定规划设计条件 规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请。 规划总图审查及确定规划设计条件需要的通过手续：人防部门进行人防工程建设布局审查；国土资源局办理土地预审；公安消防、交警、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局相关专业和范围进行审查；规划部门对规划总图进行评审，核发〈建设用地规划许可证〉，规划部门确定建设工程规划设计条件。 (4) 初步设计和施工图审查 规划部门对初步设计规划要求进行审查； 通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件。 (5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，向规划局申领《建设用地规划许可证》，凭此证和交纳土地出让金凭证到国土部门办理《土地使用权证》； (6)申领建设工程规划许可证，是在项目列入年度正式计划后，申请办理开工手续之前，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序，该证申办开工的必备文件。 申领建设工程规划许可证需要的手续：拿到土地使用权证后请设计院设计图纸，将设计图纸交给规划局审核，审核合格，方发《建设工程规划许可证》。 立项：向城市计划委员会提出申请报告； 《建设用地规划许可证》（凭立项证明，在规划办理）； 《国有土地使用权证》（国土资源部门，交了土地出让金才取得）； 〈建设工程规划许可证〉（拿到土地使用权证后请设计院设计图纸，将设计图纸交给规划局审核，审核合格，发〈建设工程规划许可证〉； 拿到上面几个证后，同建筑企业签订建筑承包合同，到建设委员会办理《建设工程施工许可证》 〈商品房预售许可证〉 流程 请勘察设计院对项目研究，并出具报告书（含详细的规划设计参数、效果图），落实资金。 1、选址定点（计委审查可行性研究报告，进行立项；国土资源部门对土地利用总规划和土地供应方式进行审查；建委办理投资开发项目建设条件意见书；环保局办理生产性项目建设条件意见书；文化局、地震局、园林局、水利局对相关专业内容和范围进行审查；规划部门办理选址意见书）； 2、规划总图审查及确定规划设计条件（人防部门进行人防工程建设布局审查；国土资源局办理土地预审；公安消防、交警、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局相关专业和范围进行审查；规划部门对规划总图进行评审，核发〈建设用地规划许可证〉，规划部门确定建设工程规划设计条件） 3、初步设计和施工图审查（规划部门对初步设计规划要求进行审查，）； 4、规划报建图审查； 5、施工报建 6、建筑工程竣工综合验收备案 项目方案概念设计---总体规划方案设计--总体规划方案报批--园林交通专业报建\人防\消防报建\教育报建--办理年度施工计划--办理建设工程规划许可证--办理开工证征求意见函--办理建筑工程施工许可证（建筑工程施工许可申请表，建设用地规划许可证及附件，建设工程规划许可证及附件，施工图纸设计文件审查通知书，经备案的施工合同，施工企业中标通知书，经备案的施工监理合同，监理单位中标通知书，项目建设资金落实证明，年度施工计划，人防工程备案通知书，园林局伐移树木批准文件，四源费统一收费凭证，质量监督通知书，安全监督通知书，建筑节能新型墙体收费凭证，散装水泥收费凭证，统计局登记通知）--办理商品房预售许可证—办理各种验收（人防、电梯、消防、规划、环保、教育、卫生、园林等验收）--竣工验收—确立产权（立项批复、法人资格证明，房屋竣工证明文件，房屋面积测量成果报告，竣工项目地价款核准复函，公用建筑面积、分摊面积材料，土地使用证） 办理规划意见书--项目立项--交通影响评估报告--总体规划方案报批(项目立项批复，建设项目规