资金过桥业务操作指引全解.ppt

* 资金过桥业务操作指引 一、企业资金还贷流程图 银行审批及我司审批 资产调查 银行复审 签署合同 放款赎楼 注销抵押 注销 再次抵押 资金第三方 贸易合同转账 我司回款 结算支付利息 赎楼流程 快贷流程 抵押权证 担保放款 贷款行发放赎楼款 我司或银行办理赎楼及相关注销手续 一般企业贷款放款第三方收款账号，因为出于企业为经营类贷款。 按揭公司继续办理出新证及抵押手续； 凭他项权利证出具“解除担保通知书”办理解保手续 签署银行贷款合同 交易双方同时签署贷款银行及按揭公司的借款、担保合同，并提交相关贷款资料，双方同步审批 贷款行出具初步审批意见，贷款公司凭银行初审(终审）意见再终审 银行出具《同贷书》 包括资产评估及收益调查，法人及企业的流水收益 赎楼与担保快贷流程及风险节点对比说明： 1、担保节点不同：我司担保的二手楼赎楼业务，在同贷后，房产是原业主名下并处于抵押状态，二手交易未开始就全程担保；而二手楼快贷业务，在完税后（即交易状态已经去到买方过户后并纳税确权）才开始进行阶段性担保。 2 、放款节点不同：担保赎楼放款节点在贷款审批同贷后，担保快贷放款节点在买家完税后；东莞工行的终审节点也因业务不同而不同（赎楼业务未开始进行交易就终审，通过担保即可放款，快贷业务在交易节点进行到完税后才开始受理终审确贷） 3、解保期限不同：由于东莞二手楼交易过程漫长，如果是担保赎楼，担保