(样本)建筑工程施工合同补充协议.docxVIP

【施工合同补充条款】 奥克小区工程施工补充协议　发包方：河南省索克置业有限公司(以下简称甲方)　承包方：(以下简称乙方)　经甲乙双方友好协商，在双方签订奥克小区1#-4#住宅楼《建设工程施工合同》的基础上，达成如下补充协议：　第一条：承包范围　1.1土建工程：基础工程、地下室及人防地下室工程、主体工程、屋面工程、防水工程、初级装饰工程(不含门窗)、附属用房土建部分,即施工图中除甲方分包以外的工程。　1.2安装工程：室内暖通工程、室内给排水工程、室内照明工程、防雷接地工程、电话电视网络配管及箱体预留管、消防工程的预埋预留工程、智能化工程预留预埋工程、供配电预留预埋工程、电梯预留预埋工程。　第二条：关于工程分包的约定　2.1本工程甲方同意乙方分包的工程：乙方在甲方许可范围内(此范围以外的工程禁止分包)，可对有关分部分项工程执行合法分包;分包前须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、进退场时间、分包工程施工方案;本合同规定的工程项目，如确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权终止该分包合同;分包合同不得与本合同发生抵触(劳务分包合同除外)。　2.2甲方有权对下述工程进行分包：　土建部分：桩基工程、土方工程、支护降水工程、门窗安装(含防火门不含人防门)、精装修工程。　安装工程：消防工程、电视电话网络工程、智能化工程、供配电工程(单元电表箱上端部分)、给水水表前端、电梯安装、洁具(3#、4#楼与1、2#楼分别界定)安装工程等。　对甲方所有分包的工程，乙方不计取肢解索赔费用。　第三条：工期约定　3.1总工期为 540天，自年月日开工至年月日竣工　3.2该工期共分以下重要节点：　3.2.1四层顶板施工完毕，完成日期年月日　3.2.2八层顶板施工完毕，完成日期年月日　3.2.3十二层顶板施工完毕，完成日期年月日　3.2.4主体结构验收，完成日期年 月日　3.2.5十层以下内粉，完成日期年 月日　3.2.6十层以上内粉施工完毕，完成日期年月日　3.2.7外墙涂料施工完毕，完成日期年月日　3.2.8水电暖通等安装工程施工完毕，完成日期年月日　3.2.9竣工验收，完成日期年月日　3.2.10竣工移交，完成日期年月日　3.3乙方必须严格按监理及甲方核定的施工组织进度计划执行，并确保各节点完成日期。若达不到节点工期要求，每延误一次罚款5万元;乙方最终确保总工期如约完成，除四层封顶、主体结构验收、竣工移交等三个必保节点外，其余节点如落后，但乙方在下一节点有效弥补后，甲方可退还相应节点罚款;累计罚款金额不超过60万元。　3.4在施工关键工期线路上因下列原因造成合同工期逾期，且该逾期后果确属不可避免，经甲方代表确认，工期可相应顺延，但甲方不承担乙方窝工费及停工费。下列情况发生后三日内，乙方就导致工期延误的原因，向监理及甲方提出书面报告(一式三份)，经总监理工程师及甲方代表签字确认，各方保留一份作为延期凭证。　3.4.1由监理及甲方确认的设计变更导致工期延误;　3.4.2按奥克小区1-4#楼施工承包合同定义的不可抗力(本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在合同工期中综合考虑);　3.4.3非乙方原因造成的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工(不含勒令停工)。　第四条：合同价款及调整　4.1合同价款采用：可调价合同;　4.2编制依据：土建安装工程基价分别按《河南省建筑和装饰工程综合基价》(2002版)、《河南省安装工程单位综合基价》(2003)版，取费类别按三类短途计取,其中建筑、装饰工程利润率按6%计算;安装利润率按38%计算;整体工程总价款下浮8%向甲方让利;不予计取两金及组织措施费中除安全文明施工增加费用以外的费用;对于甲方分包工程，乙方应做好总包管理及施工配合，两项综合考虑，共计取分包工程合同价款2%的总包管理费及配合费(不含甲方供应的大型设备)，不作为优惠基数，直接进入税后工程总价。　4.3材料价格的认定: 施工单位自行采购材料参照分部分项工程施工当期《郑州建设工程主要材料基准价格信息》进行调整,甲方指定材料及设备以及《郑州建设工程主要材料基准价格信息》中没有或不能准确套用的部分材料，采购前由乙方报价甲方核定。　4.4甲方指定的主要材料及栏需要甲方核定的部分材料，结算价格按甲方核定购买价*(1+2%采购保管费),不作为优惠基数。　4.5人工费及机械费按合同签订时的造价文件执行,不随市场及政策进行调整。　第五条：保证金返还及工程款支付　5.1本合同正式签订前，乙方向甲方交纳300万元履约保证金。保证金按以下节点分阶段返还：自乙方收到