房产质押流程重点.ppt

信贷部业务流程培训 公司主要的业务：房产质押 房产主要包含：商品房、二类经济适用房、房改房 商品房可以直接上市交易 二类经济适用房、房改房上市交易过一次可作为商品房处理。 是否满五年，以地税局出具正式完税发票或房产证出证时间为准 商品房 定义：各房地产开发商综合开发建设的面向市场公开销售的房屋 购买价格：开发成本+开发商利润 上市要求：可直接上市 二类经济适用房 一类：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是以划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不得高于8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房 二类就是房本上写的是以经济适用房管理等字样.区别是一类五年才能上市，二类直接可以。 综合地价款为网签合同上交易价格的10% 需要提供材料：原始购房合同 房改房 定义：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 上市要求：以成本价购买且与原产权单位无特殊约定的可以直接上市交易；以标准价或优惠价购买的，应补齐成本价，才可上市交易。（与原产权单位有特殊约定的，应解除特殊约定） 需要提供资料：原始购房合同、