(高层住宅造价指标分析(33.5m)(.3).docVIP

高层住宅造价指标分析（1） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××住宅工程×楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 外环线外-闵行区 建筑物功能及规模 规划面积为58万m2住宅小区 开工日期 2009年3月 竣工日期 预期2010年3月 建筑面积(平方米) 4163 其中:地上4031 地下_132 建筑和安装工程造价(万元) 661.7 平方米造价(元/平方米) 1589.48 结构类型 短肢剪力墙 层数（层） 地上:_11层_(局部) 地下:_1层_(局部) 建筑高度（檐口）(米) 33.5 层高(米) 其中:首层 5.5 标准层___2.8______ 建筑节能 外墙砂加气外保温、节能外门、铝合金窗户中空玻璃（6+12A+6） 抗震设防烈度 抗震7度 基础 类型 钢筋砼管桩，桩承台带型基础（局部地下室筏板箱型基础） 埋置深度(米) 3.5米内（筏板5.0米内） 计价方式 定额计价 合同类型 可调单价合同 造价类别 合同预算价 编制依据 现行定额、相关取费标准及施工合同 价格取定期 2009年4月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖 桩与地基基础工程 钢筋砼管桩PHC-A400（80）、桩承台带型基础（局部地下室筏板箱型基础） 砌筑工程 外墙类型 200厚钢砼墙、200厚砂加气块外墙 内墙类型 200厚钢砼墙、200/100加气砼块内墙 混凝土及钢筋混凝土工程 泵送商品C30砼 厂库房大门、特种门、木结构工程 　 金属结构工程 　 屋面及防水工程 改性沥青防水卷材 防腐、隔热、保温工程 陶粒砼找坡、40厚挤塑聚苯板保温 其他工程 烟道、风帽等。 装饰装修工程 楼地面工程 厨卫20厚预拌砂浆、楼梯铁栏杆木扶手、阳台夹胶玻璃栏板、空调板及凸窗为铁栏杆。 墙柱面工程 预拌砂浆粉刷、满批建筑腻子 天棚工程 水泥批嵌、满批建筑腻子 门窗工程 断热铝合金窗6+12A+6厚中空玻璃、公共部位防火门、空调及装饰百叶。 油漆、涂料、裱糊工程 内墙腻子、外墙面砖（局部涂料） 其他工程 附加设备平台 安装工程 电气工程 预分支电缆沿桥架，钢管、塑料管穿BV线，座灯头、公用部位吸顶灯。 给排水工程 钢塑复合管、PP-R给水管、U-PVC排水管，洗涤盆及坐便器每户一套。 燃气工程 　 消防工程 消火栓系统，镀锌钢管。 通风空调工程 风机、风管通风 智能化系统工程 电视、电话、安防系统配管 电梯工程 　 其他工程 　 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 561.38 1348.50 84.84 1.1 建筑工程 275.40 661.54 41.62 1.2 装饰装修工程 204.32 490.80 30.88 1.3 安装工程 81.66 196.16 12.34 2 措施项目 85.76 206.01 12.96 3 其他项目 14.56 34.97 2.20 合计 661.70 1589.48 100.00 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 建筑工程 275.40 661.54 49.06 1.1 土（石）方工程 3.17 7.61 0.56 1.2 桩与地基基础工程 19.28 46.31 3.43 1.3 砌筑工程 38.29 91.98 6.82 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 177.93 427.41 31.70 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 5.63 13.52 1.00 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防水工程 6.95 16.69 1.24 1.8 防腐、隔热、保温工程 22.58 54.24 4.02 1.9 其他工程 1.57 3.77 0.28 2 装饰工程 204.32 490.80 36.40 2.1 楼地面工程 29.69 71.32 5.29 2.2 墙柱面工程 83.77 201.23 14.92 2.3 天棚工程 7.51 18.04 1.