第4章建筑工程概预算(免费阅读).ppt

第四章 建筑工程概预算 第一节 概预算的概念 第二节 概预算的分类 第三节 施工图预算的编制 第一节 概预算的概念 建筑工程概预算是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件（的过程）。 第二节 概预算的分类 一、按建设项目进展阶段分类 二、按编制对象（项目划分）分类 三、按专业分类 四、按承包合同结算方式分类 一、按建设项目进展阶段分类 传统——设计概算、施工图预算、结决算 （三算） 细化——投资估算、设计总概算、修正总概算、 施工图预算、施工预算和工程结算。 1. 投资估算 投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、可行性研究和设计任务书），建设单位向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。 2. 设计概算 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 3．修正概算 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。 修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 4. 施工图预算 施工图预算 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、国家规定的现行工程预算定额及单位估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项工程预计建设费用的经济文件。 5.合同价 合同价指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。 按现行有关规定，承包合同的结算存在若干种方式。 6.施工预算 施工预算是指施工单位在施工阶段，在施工图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需的人、材、机的实际消耗量及其相应费用。 基本建设阶段 作用： ①它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据——工 程管理； ②它是企业内部实行项目承包、项目核算的依据——项目 部管理； ③它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经 济核算的依据——工料管理； ④它是企业开展经济分析的依据——企业管理； “两算对比”——施工图预算和施工预算 7.工程结算 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、预算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款的经济文件。（用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏） 工程结算种类 1.工程价款结算 又叫中间结算，主要包括工程预付备料款结算和工程进度款结算。备料款一般为合同价的 20%，一般工程完成70%开始扣。 2.年终结算 对工程进行盘点，结清年内工程款。 3.竣工结算 对竣工点交后的工程办理最后工程价款清算。 竣工结算的编制依据 结算书以施工单位为主进行编制 1.工程竣工报告和工程验收单 2.基础竣工图和隐蔽工程记录 3.施工图预算和工程承包合同 4.设计变更通知单和工程更改的现场签证 5.预算定额、材料预算价格、取费标准和价差调整等资料 6.现场零星用工，借工签证 7.其他有关资料及现场记录 8. 竣工决算 竣工决算是指由建设单位在竣工验收后编制的建设项目从筹建到建成投产的全部建设费用的经济文件。 作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。 一、单位工程竣工成本决算 单位工程竣工成本决算是指单位工程竣工后，施工企业内部对单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额进行核算对比的技