天津开发区农行公积金贷款的流程.docVIP

仅以此文献给仍在为天津开发区农行公积金贷款购房奔波的爸爸妈妈们，众所周知天津开发区外资企业的员工公积金统一上在开发区的农行里，实际叫住房储蓄金，由于和市内公积金不接轨，因此不论是贷款还是支取都非常的繁琐，这也是房地产开发商拒绝代为办理开发区农行公积金贷款的主要原因。但从目前经济形势看，公积金贷款买房还是较按揭贷款买房有一定的优势，如果可以的话，使用公积金仍是首选。下面介绍一下我利用天津开发区农行公积金贷款购房的全过程。1．到天津经济技术开发区第三大街南海路23号农业银行金融超市一楼办理业务受理登记，要本人带身份证去，告诉工作人员你要利用公积金贷款买房，他会让你在一个表格上留下姓名，买房所在区以及身份证号等信息。根据业务受理登记信息社保会将你的公积金帐户及缴存情况在10个工作日内传到和平区的津房置业担保公司（后面会再提到）。工作时间为每月20日以前办理，公休日及每星期五下午不办公。如果真有许多贷款的问题要咨询，可以到二楼问银行的人员。2．再说那个担保公司，位于和平区保定道35号新华大厦附楼5楼，受理开发区公积金贷款购房的业务，这样住在天津市里的人就不用跑开发区农行了，通过担保公司就可以交材料，办贷款。担保公司需要接收从开发区传递来的个人公积金帐户信息用以评估最高贷款额度和最短贷款年限等，我们可以通过电801/802查询公积金帐户信息是否传到担保公司（时间很慢，要从你在开发区登记业务受理后的10个工作日开始）。3．如果想早点知道自己的最高贷款额度和最短贷款年限等信息，可以到位于金融街上的社保中心自行查询个人公积金帐户信息，但无法打印。这些信息包括公积金帐户余额，公积金公司和个人缴存比例，每月缴存数及连续缴存年限。查询前先到打社保清单的女工作人员那里花5元钱找你的查询密码（估计一般人都不知道），查到后一定要记好，否则下次查还要5元钱！然后到左数第二台查询机上通过身份证号和查询密码进行查询。查好后可以给社保打电话801/802，让他们根据你提供的公积金帐户信息帮你预查一下贷款额度和年限等。除非为了早点儿签购房合同，否则保险起见还是等10个工作日后再查，基本上让担保公司的人预查的结果和最终结果出入不大。4．这个时候你就可以去买房啦！等你知道你的公积金帐户信息传到担保公司后确定自己的贷款额和贷款年先后，就可以交定金，交首付和签合同了。合同是一式五份，售楼人员会先都拿到房管局做备案（备案后的房子在房管局的网站上就能该房已售），同时会要走你的身份证和手章。然后就赶快去取回所有的资料（房管局会留下一份合同），准备贷款所用的材料，如下：借款人应准备的材料（开发区公积金----商品房）（该内容来自津房置业担保公司，一些网友曾说过，这个文件本来可以让担保公司的人传真给借款人的，可是他们偏偏让你跑一趟担保公司自己取）?借款人身份证原件及复印件五份（若新版身份证复印正、反两面），户口本原件及其复印件两份（包括首页、本人页、变更页）。?如借款人已婚，提供配偶身份证原件及其复印件两份（若新版身份证复印正、反两面），配偶户口本原件及其复印件两份（包括首页、本人页、变更页），结婚证原件及其复印件两份（使用配偶额度的需配偶身份证原件及其复印件三份，注：配偶必须在开发区农行缴存公积金方可使用其额度贷款）。?与开发商签订的全部（最少四本）购房合同原件及其复印件两份。?商品房销售许可证复印件三份（找开发商领取）。?售房单位出具的预售款专用收据原件及其复印件四份。?《房屋抵押权预告申请登记表》原件一张（空白表不填写，找房屋所在区县房管局产权科领取或找开发商领取）?借款人正楷人名章（必须用正楷正方形人名章）。?开发商全称、开户行全称、开户行行号、开发商账号（这四项信息如与购房合同第一页内容不一致，须同开发商联系确认并用A4打印纸打印一份，加盖开发商售楼专用章）。?涉及组合贷款的单位开据收入证明两份，收入应等于公积金实际月缴额除以缴存率。（此为开发区社保中心需要，加盖公章或财务章，有格式，需到担保公司领取）。?涉及共有房屋办理贷款的借款人，共有人须提供身份证复印件四份、户口本原件及其复印件两份、正楷正方形人名章，（房屋坐落在和平区、河西区需要公证部门出具的公证书原件两份及复印件一份）。?房屋所有权预告登记证明原件（蓝色）及复印件两张（开发商提供，注：房屋备案后由开发商从房管局带回来）?还款卡开户费55元注意：?办理贷款前需签购房合同、交首付款、交契、交维修基金，查询公积金缴存情况，先去开发区农行查询（实际就是第一点提到的业务受理登记），约十个工作日左右会有结果，查询结果有效期为一个月，以缴存月份为准（逾期还要按第一步重新回到开发区农行金融超市办理业务受理），可致电