成都地产市场近况.pptxVIP

成都未来市场研判一、实力房企完成销售任务 年末成都房价平稳为主保利仅仅是秋交会就实现销售4.7亿元，保利今年的销售目标是突破100亿元，前三季度保守估计已经超过70亿元了；蓝光今年4大COCO系列产品，定位吃准了市场需求，既定的80亿目标也已经实现，正在朝百亿发起总攻；绿地集团西南事业部旗下项目基本上都完成了全年指标。佳兆业则提前半年完成了年度任务。中德·英伦联邦的销售目标是20亿元，前三季度已经完成，九龙仓集团1-9月在成都销售30亿，完成既定任务。成都未来市场研判1、“身价”冲刺房价体系稳定大型品牌开发商提前完成年度目标，虽然年终度传统的冲业绩时期，并且不少开发商比如保利、蓝光、九龙仓将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，将支撑房价体系稳定运行，房价很难下降。2、平价楼盘“抢收”年末房价平稳秋交会上，青年首置需求支撑了场面的热闹，平价楼盘积极“抢收”。高端项目限购，改善型买房人更倾向于资源配置丰富、性价比高的优质项目，所以，观望的态度比较明显。但一小部分中高端项目推盘也都采取了比较平稳的价格策略，如九龙仓御园、四海一家等实现了有效对接市场中的改善型需求，取得热销。成都未来市场研判二、2012成都房地产市场信心指数发布 呈现双回升势态声音一：购房者：刚需主宰市场八成购房者能承受房价低于7000元声音二：开发商：加大土地储备超七成开发商重点开发中小户型房地产市场信心指数是指购房者、开发商对房地产市场形势各方面进行综合判断后得出的主观评价和心理预期。100为信心指数悲观和乐观的分界点。当指数大于100时，表示购房者和开发商信心是积极的，当小于100表示表示购房者和开发商信心偏向消极。其中开发商信心指数为103.8，回升幅度要高于102.6的购房者信心指数。核心结论：通过金融业“十二五”规划简析，清晰对房地产市场的猜想 猜想一：房地产行业信贷融资或维持现有相对偏紧局面猜想二：鼓励直接融资或一定程度加速房地产行业整合，大型房企、绿色产品相对受益成都地产市场目前状况总述：10月出现了市场阶段性供应低位，主要是由于三方面原因：其一，开盘推售量处于房交会后正常的节点性低位；其二，前期集中推售与热销的项目逐渐进入储客周期；其三，开发商较好完成销售目标情况下主观放缓推售节奏。市区商品住宅供应成交：10月市区商品住宅新增供应49.97万平米，环比下降40.20%，为2009年以来同期最低水平；备案成交56.69万平米，环比下降29.36%市场价格：市区住宅市场价格继续持稳，价格持平项目仍占六成成都地产市场目前状况高端住宅第三季度，成都高档住宅市场价格环比上涨2%，至12450元每平方米。目前市场主要态势：保持稳价低量。表：市区高端高层住宅分类标准主力面积区间单价与市区整体单价梯度（含精装）顶级高端200平米以上100%以上普通高端144平米以上50%以上纯居大户144平米以上无成都地产市场目前状况写字楼第三季度全国优质写字楼，大约70%的供应量集中来自于上海和成都，而且是位于非核心商圈或者新兴商圈。在成都市场，由于新增写字楼量较大，空置率环比上涨至31.7%。后期市场的租金、售价或将面临下行压力。由于新增写字楼量较大，空置率环比上涨2.9个百分点至31.7%。本季度新增供应多处于天府大道区域，为促进此区域交易，部分写字楼租金出现松动，整体市场平均租金环比下降0.5%，至101.2元每平方米每月，写字楼售价环比下降1.3%，至每平米13399元。由于一些项目推迟交付至四季度乃至2013年年初，接下来成都写字楼市场仍将面临大量供应和全球经济发展前景不明朗的挑战。受此影响，写字楼市场租金、售价或将面临下行压力。成都地产市场目前状况别墅市场整体情况供销：供销量集中于近郊；成交均价：远郊拉动整体均价上涨，市区由于部分高价项目结盘，低价项目热销导致均价结构性下跌；产品类型：联排别墅仍为主力产品，各类产品去化周期增加；板块分布：主力成交板块为牧马山、市区、南延线、温江以及新都198，总销量占成都市场总销量的7成；麓湖、东升、青城山去化周期较长；牧马山、温江等热点板块单价较低，度假类板块单价相对较高别墅市场各板块分产品结构性分析（可售量/销售力以及价格/面积）综上，我们可以根据各板块不同类型产品的存量与销量以及在售项目个数，总结出各产品类型的热点板块、机会板块以及谨慎进入板块。 牧马山——独栋、联排产品热点板块 南延线——独栋产品热点板块 新都198——在独栋与联排产品上低存高销，属于机会板块 青城山——各类产品均出现高存低销态势，属于谨慎进入板块 麓湖——发展初期，市场认知度尚在建立，目前看属于谨慎进入板块。但长期来看，该片区拥有良好资源、利好规划等优势，未来市场认可度将逐步提高