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xxx大楼租赁合同 （讨论稿） 出租方：?xxxx公司（以下简称甲方) 法定地址： 法定代表人： 承租方： ?(以下简称乙方)?? 法定地址?： 法定代表人：? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信、共赢原则的基础上，经友好协商于2014年 月 日签订位于xxxx道 号的XXX大楼的租赁合同（以下简称“本租约”)： 第一章? 承租区域与用途 ?1.1?甲方合法拥有坐落于xxxx道 号的xxxx大楼(以下简称“承租单元”?)，甲方同意将该承租单元整体租予乙方。 1.2?承租单元为： 地下负一层，面积 ㎡； 负二层，面积 ㎡； 裙楼 层，面积 ㎡； 主楼x~xx层，面积共计 ㎡， 总计 ㎡。位置见附件一平面图红线部分。 1.3?承租单元经营范围原则上主要用于酒店、办公等现代服务业。 第二章 ?承租期 2.1?租赁期限 年。即自 年 月 日起至 年 月 日。 第三章 租金、保证金及支付方式 ? 3.1?租金：? 3.1.1?租金按承租单元建筑面积 ㎡整体打包计算，年租金为 万元。乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。 3.1.2?合同签约后乙方应在?3?个工作日(法定节假日顺延)内，预付壹个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。续后乙方应在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当季度的租金。 3.2?保证金 ? 3.2.1?双方一致同意，在本协议签署后3个工作日(法定节假日顺延)内，乙方向甲方支付相当于1个月的标准租金作为支付租赁房屋租金的履约保证金：共计人民币 元。 3.2.2?除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。? 3.2.3?若乙方提前解除合同或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时)，所付保证金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方双倍返还保证金。? 3.2.4甲方所用楼层物业管理费用由双方另行协商。 3.3?付款方式 租金、保证金等乙方可以支票、现金或汇款方式支付。租金、保证金乙方直接支付给甲方。 第四章 交房标准、改造、装修及维护 4.1?乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首月保证金、租金后，乙方即获得承租单元的经营管理权。甲方应协助办理相关甲方应尽义务的手续。? 4.2?承租房屋的交付交验手续由双方另行协商。 4.3?为最大限度开发利用承租单元商业价值，承租单元的业态使用及装修由乙方按本合约1.3?条自行决定，重大改造、装修需在通报甲方后?报相关管理部门完善审批备案手续批准后才予实施。 4.4?乙方对承租房屋进行室内精装修时所产生的一切费用由乙方自行承担。? 4.5??乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响正常使用大厦或正常使用单元房屋。 4.6?承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用。? 4.7?对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。 4.8为确保大楼外观整洁亮丽，大楼外立面每5年清洗一次，所产生费用由甲方承担。? 第五章??承租房屋交还 5.1?无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方无需把承租房屋恢复到原交房装修状态。 5.2租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同;乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。 5.3因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转的，所造成的损失各自承担。 第六章 其他事项 6.1租赁期间，甲方免费提供承租单元的生产生活用水。 6.2本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。协商不成，双方将争议提交 仲裁委员会申请仲裁。 6.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议书经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。 6.4本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他